哪里是东莞的第二个西平住宅区

道滘蔡白住宅区黄昏景色

东莞市楼市在经历了前期的一系列调控和4.29新政后，目前二手成交量萎缩至低位，新房更没有了年火热抢拼的现象。

刚需客啥时候可以上车？投资者该选哪个区域？

东莞的刚需客需要的是在通勤40分钟以内的住宅，几乎人手一辆车的东莞人，不必依赖"简短"的R2线和"未来时"的R1线。

历经4.29新政的投资者，名额非常珍贵，赚钱公式：热点周边+有价差=有增长空间，其中东莞的热点自年以来一直围绕松山湖、南城CBD、滨海湾3个区域。

当我们把刚需的通勤40分钟以内，与投资者的赚钱公式结合，得出了一个之前很多人忽视的区域：道滘镇与南城区、万江区接壤的蔡白居住区。

道滘蔡白住宅区黄昏景色

由于该区域是东莞大道延长线、港口大道、水乡大道的交汇处，交通极为便利，非常接近理想通勤时间。

不要着急！当然！有价值不代表会涨，西平居住区板块（金域华府、时代城）、万江宏远居住区板块（东江之星、上东国际）都经历了很多时间的蛰伏，价值被发现和显露需要导火索。

如今导火索出现

6月16日上午挂出了一幅罕见的宅地

道滘蔡白住宅区黄昏景色

WR号道滘蔡白村地块，位于金地城南艺境和丽水佳园的中间，在港口大道的西侧。

其占地面积约6.7万㎡，最高容积率为3.0，总建面约20.1万㎡。

建面达20万㎡的大盘，在当下东莞的土拍市场，极为少见，最高总价约31亿元，如按预期拍至最高限价，该地块将排在东莞地块总价榜的第9位，据知情人透露，国内的房产巨头已经着手抢夺，妥妥地预定了东莞地块总价TOP10。

太阳之下无新鲜事，预计这番抢夺重演年11月5日，华润置地在南城区取得的WG地块（即现在售罄的华润万象府），但结合现在的购房和贷款政策，程度肯定会稍稍缓和的。

为什么称之为东莞第二西平？

第一位置：去CBD比市区的大部分区域更快道滘镇蔡白板块距离西平CBD仅10公里，距离南城总部基地更是令人发指的6公里，而且全程均是城市快速道路（东莞大道、港口大道），通勤体验舒适便捷，相比东城、莞城、万江等市区来南城CBD更快有没有！！！

道滘蔡白住宅区黄昏景色

第二规划这个区域疯了吧，道滘镇蔡白居住板块预计在今年内供应6宗商住地，在全东莞所有镇街中位居首位，仅占地面积就去到2.06+6.33+6.43+1.2+4.21+6.61=26.83万平。

换算成建筑面积.......今年供应比过去10年加总还要多。结合现在开发商开发商住地的要求，预计年即出现大量新盘面世，各种生活配置，其中小学在建（省一级学校标准），初高中、医院已规划，多所幼儿园。

还有周围超级密度的公园绿化

道滘蔡白住宅区黄昏景色

左下角小学在建，预计明年建成

妥妥地再造一座新城啊。这对饥渴的城区来说，确实是久旱逢甘霖

像极了年西平上网络，被人讥笑鬼城。话说道道也是其中一员，认为西平的产业不够，配置滞后，现在连万象府的看房资格都木有了，这里抱紧自己。

熬夜码字，可以的话，请