供需双双下滑上周惠州楼市成交1634套

上周惠州住宅市场整体供需双双下滑，全市仅6盘获取预售证，供货量大幅缩水。全市各县区成交均呈现下滑趋势，仲恺跌至新低。

在楼市调控政策不断精细化的趋势下，加上银行信贷政策越来越严谨，提高购房者入市门槛，不少客户失去购房资格，且观望情绪浓厚。

五一假期过后，持续三周供应低位，供应量收紧，加上房贷再收紧，金融环境的变化等原因导致市场需求下降，整体楼市降温。

据惠州合纵联行数据统计，5月17日-5月23日，惠州全市住宅成交套，环比下跌37%。其中惠城区成交套，占比21.1%，位列县区冠军；大亚湾区紧随其后，成交套占比20.9%。

上周各县区环比指数全线下跌，其中仲恺区环比跌幅91%最大。

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自博罗县、惠东县，其中惠东县包揽了亚军、季军。

龙光天熙成交49套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面88-㎡，备案均价元/㎡。

宏昌山海传奇成交48套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面46-67㎡公寓，备案均价元/㎡。

碧桂园十里银滩成交34套位列第三，蝉联一周成交季军。该项目主推户型建面75-㎡，备案均价元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交套，环比下跌34%。上周惠城网签量为3月份以来的次低，市场走势表现起伏。

保利鹿江来26套、华润置地曦江润府25套、德威江誉城24套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交51套，环比下跌91%，连续3周下跌。受网签系统影响，上周仲恺区网签量波动较大。

金裕星河梧桐湾11套、保利锦城10套、惠众公馆6套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交套，环比下跌18%。上周惠阳住宅网签市场出现回落，近期新品供应不足以及随着调控力度持续加强，客户观望情绪渐浓。

碧桂园南站新城31套、融创玖樟台31套、万悦花园30套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交套，环比下跌11%，连续2周下跌。大亚湾住宅网签市场持续两周下滑，部分原因是房企整体营销节奏放缓。

彩虹里花园28套、金地天润自在城26套、合生时代城25套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交套，环比下跌22%。上周博罗住宅网签市场有所回落，节后市场热度呈现下滑。

龙光天熙49套、佳兆业东江熙园19套、佳兆业东江新城16套，分别位列前三甲。其中龙光天熙是上周全市单盘成交冠军。

惠东县：

上周住宅成交套，环比下跌17%。上周惠东住宅网签市场有所回落，稔山和平海的多个项目网签表现较为活跃。

宏昌山海传奇48套、碧桂园十里银滩34套、万科双月湾花园29套，分别位列前三甲。其中宏昌山海传奇、碧桂园十里银滩分别是上周全市单盘成交亚军、季军。

龙门县：

上周住宅成交38套，环比下跌53%。龙门住宅市场上周网签表现下滑，龙门近几个月仅有少量别墅供应，供应不足制约成交低位运行。

珑悦锦云花园8套、富力南昆山温泉养生谷8套、依云四季花园6套，分别位列前三甲。

全市去库存周期：约10.5个月

截至年5月23日统计，惠州全市住宅存量约.6万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约10.5个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约.4万㎡最高，龙门县住宅存量约57万㎡最低。

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