小幅回升中,上周惠州楼市成交1843套环

上周惠州市有2宗经营性土地成交，其中惠博沿江地块被中交地产以溢价率97%竞得，成交楼面价达元/㎡，楼面价排行全市第五。

五月最后一周，年中冲刺模式开启，房企加大推货力度，进入6月供应有望持续放量。上周网签市场小幅回升，楼市仍处于低位运行。

随着年中节点的到来，信贷环境仍会趋紧，各项目间压力增大，预计房企将推出更多促销手段来抢收客户，保持楼市平稳的状态。

据惠州合纵联行数据统计，5月24日-5月30日，惠州全市住宅成交套，环比上涨13%。其中惠城区成交套，占比23.3%，连续两周位居县区冠军；惠阳区紧随其后，成交套占比22.0%。

上周仅仲恺区、惠东县环比指数出现下跌，其余各县区环比指数皆出现上涨，其中龙门县环比涨幅45%最高。

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘全部来自惠城区，且成交套数均为47套。

其中万科中交金枫花园主推户型建面93-㎡，备案均价元/㎡；中海锦宸花园主推户型建面87-98㎡，备案均价元/㎡；佳兆业时光道主推户型建面78-㎡，备案均价元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交套，环比上涨25%。近期惠城市场网签走势现起伏态势，成交主要集中在金山新城和大江北片区，从近期供应量来看，金山新城片区将持续为市场发力。

万科中交金枫花园47套、中海锦宸花园47套、佳兆业时光道47套，分别位列前三甲，同时包揽了上周全市单盘成交冠、亚、季军。

仲恺区：

上周住宅成交9套，环比下跌82%，连续4周下跌。受网签系统影响，上周仲恺区网签量仅为个位数。

钱隆华府6套、鑫月广场2套、顺祺铖豪庭1套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交套，环比上涨22%。上周惠阳住宅市场供需齐涨，热门项目新品加推吸引人气，增加市场活跃度。

碧桂园南站新城42套、万荟花园42套、万悦花园40套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交套，环比上涨18%，连跌2周下后迎来上涨。近期大亚湾市场观望情绪增加，楼市竞争压力增大。

卓洲小时界32套、碧桂园十里银滩32套、泰丰牧马湖28套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交套，环比上涨23%。博罗市场仍处于阶段性回调阶段，成交量环比有所上涨，罗阳片区为成交主力区域。

龙光天熙44套、佳兆业东江熙园35套、碧桂园滨江府32套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交套，环比下跌27%，连续2周下跌。近两周惠东市场呈现持续下滑趋势，网签排名前十的多个项目去化走低，拉低整体成交量。

碧桂园十里银滩20套、宏昌山海传奇18套、世茂望锦花园17套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交55套，环比上涨45%。龙门住宅市场上周网签量由低位回升至近期平均水平。

龙之泉·汇龙居16套、裕泰名门8套、珑悦锦云花园6套，分别位列前三甲。

全市去库存周期：约10.8个月

截至年5月30日统计，惠州全市住宅存量约.4万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约10.8个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约.8万㎡最高，龙门县住宅存量约57.9万㎡最低。

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