它用三招,叫板江北金山湖我承认,我心

疫情之下，惠州不少楼盘都在搞优惠促销，说实话还挺让人心动的，但一哥们儿就劝我：“兄弟，可千万别冲动啊！按照这形势，房价还得大跌，说不定得跳水，你等它跳水再买不迟。”

小编我愣了一下，回想起年，房价都那样了，各大论坛还有很多人在苦口婆心地劝我们“等等吧，惠州房价肯定会崩盘，等它降到再买！”那一年，江北、金山湖，好多地段很好的房子才卖多，我没买，后来肠子不知悔青了多少回。

就这样，在城市高速发展扩容的红利期，我完美错过了江北，完美错过了金山湖！相信很多人，也有和我同样的惨痛经历。

如果上天再给一次机会，有过那段惨痛经历的人一定不想缺席下一个惠州区域崛起的红利期，而这个机会到底还有没有呢，它会出现在哪里？

小编通过认真复盘江北、金山湖这些已崛起的区域，找到它们迅速发展的内在逻辑，发现有另外一个区域，这些年，比江北、金山湖低调很多，但极有可能成为下一个爆发的区域！

因为它有三招，足以叫板江北、金山湖，这个区域就是东江南岸，为什么？且听我分析。

所有城市的发展，其内在规律，都是有迹可循的，惠州同样如此，只要找到这个规律与逻辑，预见下一个爆发的区域，便不难。

带头大哥“江北、金山湖”

是怎么发家致富的？

江北作为惠州发展的带头大哥，惠州最早一批崛起的片区，凭借着规划红利，一路高歌猛进，率先发家致富，而后数年间，金山湖、江东片区紧跟其后，纷纷完成自身区域的蜕变及熟化。

（图片来源：视觉中国）

如今，我们穿梭在这几大区域中，高楼鳞次栉比，大都市气息尽显，谁能想象到，过去20年前这里是大片的荒草、遍地的水田？

为什么江北、金山湖、江东可以率先完成区域的蜕变，成为惠州最繁华的区域？

通过分析三大片区的发展轨迹，你会发现，惠州但凡能迅速起势的片区，均存在一些相似之处，正是这些“共性”，给惠州发展奠定了基础，带来了蓬勃生机。交通、品牌房企、配套是三大“核武器”！一言以蔽之，始于交通，起于人居，繁于配套。

1、交通规划，打通区域发展的“任督二脉”

城市发展，道路先行。交通是城市大动脉，只有彻底打通，片区才能全面盘活，无论是早期的江北，还是后续跟进的金山湖、江东，交通都发挥着至关重要的作用。

（来源：视觉中国）

立体化城市道路，赋予了江北CBD格局；一条金山大道，横跨南部新城，盘活了金山湖；三环时代的启幕，打通江东“任督二脉”......

从江北的惠州大桥、惠州大道，到金山湖的金山大道、三环南路，再到江东片区的中信大桥、三环东路，在区域发展之前，都有着一座座跨江大桥、一条条通途大道，拉伸城市骨架，盘活交通脉络。

2、品牌房企，大城运作的带动效应

但仅有道路是不够的，在区域的拓荒时期，都有一个实力强大的品牌房企为片区兜底，不光是铺垫早期的人居基础，还要有足够实力运作大城，用一个大盘挑起片区人居大梁，完成带动效应。

（来源：视觉中国）

最具代表性便是率先进驻江北的合生、金宝，金山湖的方直、中洲，江东彼时的中信（现中海）、中骏、德威。

区域发展的早期，缺的并不是楼盘，而是人们对于区域的信心，普通房企并不具备掀起片区热潮、熟化区域的能力，或者说，带来的变化周期会相当漫长，而品牌房企首进区域开发的时候，除了带来一座座高楼大厦外，更为重要的是，能产生一连串的带动效应，为片区不断带来质的蜕变。

3、大配套，区域发展的催化剂

区域大配套，给区域快速发展带来的催化效果是立竿见影的，它赋予了企业、投资者、置业者等各阶层的人们对该区域未来的想象，以及发展的信心，并且吸引他们前来进一步带动了区域的活力。

（图片来源网络）

当前，提及江北、金山湖、江东片区的竞争优势，配套就是最大筹码。配套，是城市和区域发展的催化剂，配套的档次和成熟度，代表了一个区域的能量级以及发展后劲。单论商业配套，江北的华贸商圈、金山湖的商圈集群、江东片区的皇冠假日酒店商圈.....都吸引了大量的人流聚集，辐射了片区的发展，为后期区域发展提供了源源不断的动力，加快了区域崛起的速度。

下一趟车，为什么是东江南岸？

对于上面提到的江北、金山湖、江东，有人欢喜有人忧，欢喜得是当年及时上车的人，在区域快速的过程中，实现资产的巨大飞跃。忧愁的是那波错过了黄金窗口的人，还不知道下一个红利期将在何时何地出现。

然而，这篇文章将会以摆事实、讲道理的方式告诉你，为什么你还有下一趟车，这趟车，为什么是东江南岸。

东江南岸实景图

来源于网络

经过上面的一番区域爆发的逻辑梳理，小编发现东江南岸区域可能是目前最有资格迎来下一个十年爆发的区域。因为它拥有关键交通要道、品牌房企的聚集，以及正在日趋完善的大配套。

两高铁、一大道奠定东江南岸的核心区位

交通是城市在物理空间融合发展的最好支撑。

近年来，如果说完整度最高、规划颁布最频繁的交通规划，江南大道绝对榜上有名。因江南大道而盛名在外的东江南岸，从一开始，便拥有着绝对的先天优势。

根据江南大道的最新规划，江南大道将作为连接江北片区、东江南岸片区、仲恺潼湖以及东莞桥头镇的城市快速路，开通后，将成为莞惠两地车辆往返的重要道路之一。届时，江南大道往返车流量将迎来新一轮爆发，而东江南岸作为东莞往返惠州城区的桥头堡，将成为莞惠经济交流的纽带！

（《博罗县县城总体规划（-年

此外，早在“十三五”期间，博罗便依靠广汕高铁、赣深高铁规划建设3个高铁站，正式进入高铁时代，成为惠州目前最多高铁站的区域，而东江南岸正位于东江高铁新城片区与惠州北站新城片区辐射范围区，可最大化的承接两大高铁新城的交通利好！

百强房企吹响东江南岸的冲锋号角

品牌房企的布局眼光往往都是大胆而又极度敏锐的，初露锋芒的东江南岸自然也早已被锁定，成为众多房企争相入驻的落脚点。

事实上，拥有规划完整的配套，位于城市文化景观中轴之上的东江南岸也值得被众多房企相中，如同合生进驻江北、方直进驻金山湖，以佳兆业为代表的众多品牌房企也早已扎堆布局东江南岸。

这些实力雄厚的品牌房企，齐聚东江南岸，以拓荒者的身份，开发了一个又一个大城之作，为东江南岸的区域崛起打下了坚实的基础，吹响了区域崛起的号角。

十年打磨一城配套，成东江南岸中心爆发点

佳兆业是所有竞逐东江南岸的房企中，最敏锐的一个。也正因为佳兆业的率先进入，让东江南岸片区有了较为成熟的配套，十年磨一剑的佳兆业东江新城，成为东江南岸当之无愧的标杆。

10年前，佳兆业进入东江南岸，开发了东江新城这个超级大盘，以大城运作的标准，用十年时间打磨的一城配套，其优质的生态环境、高端的酒店设施，丰富的商超配套，为片区成熟奠定雄厚的基础。

从一开始的滨江生态公园、四季梦幻花海、万怡国际酒店等八大配套，到如今的四季绿道、中央大街、乐活集市、华润万家等升级配套，东江新城运营的丰富配套设施，直接将东江南岸人居体验推向新的层面！

东江新城配套图

不夸张地说，以佳兆业为代表的品牌房企，为片区构筑的配套底蕴，已然成为东江南岸片区快速崛起的中心爆发点。随着佳兆业集团兴建的九年制义务教育公立学校（博罗中学佳兆业学校）年9月份开学、华润万家开业、大型商业广场投入使用，东江南岸将依托华南区域开发规模最大的东江新城配套以及远超10万级人口的容量，一举实现片区的快速崛起！

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