仲恺可期从龙华发展再到松山湖,看下一

向上之路——从深圳到临深

上一批人跟着华为去了松山湖？你怎么办？

在湾区城市群里迷茫徘徊的万“硅谷移民”，已有一批先遣部队紧跟湾区政策，从深圳硅谷南山科技园，一路奔向新的硅谷东莞松山湖高新区。占据临深位置，引进知名企业，华为创立“欧洲小镇”基地，东莞松山湖坐拥天时地利，一跃成为新硅谷。

粤港澳大湾区从规划之始便定位成“具有全球影响力的国际科技创新中心”，以深圳南山科技园、东莞松山湖、惠州仲恺共筑“科创中芯铁三角”，构建中国硅谷版图。而惠州作为粤港澳大湾区中不限购的城市之一，惠州仲恺无疑是全国极具价值的投资天堂。

仲恺正全力对接深圳科技园外溢高新技术产业，湾区战略地位举足轻重。近家中外企业打造科创产业生态链，TCL/索尼/德赛/华阳/三星等世界强云集。8大国家众创空间，3大国家级孵化器，1家省级众创空间，持续吸附全国优质人流、物流、信息流。目前经济总量占到全市的20%左右，未来依托港澳青年创业基地等政策，年将以约亿GDP登榜湾区经济芯。

对于仲恺，我去过很多次，但每次都是匆匆而过。

不止一次，有一个声音告诉我：“仲恺，可期”！

当我想写一些分析的时候，总觉得差了点什么。现在仔细想来，是灵魂！

仲恺的起点是高新产业，以TCL、LG、德赛、亿纬锂能等企业为基础推动仲恺产业的发展。

年国务院批准建区、年正式从惠城区独立出来、年1月份正式开始发展。

年GDP占惠州市15%，也是惠州唯一一个开通轨道交通的板块。

01.交通，经济发展命脉

仲恺的交通优势在惠州链接深莞角度来看，是不可忽视的。一条仲恺大道直抵东莞腹部；莞惠城轨贯穿莞惠两城的中心，完全实现1小时通勤；深惠两城高铁即将通车，城轨已经动工，预计年完工。

赣深高铁线路：设仲恺站，途径东莞塘厦、深圳光明到深圳龙华；

莞惠城轨：已经通车，惠州市区—东莞市区；接驳穗深城轨，可换乘至深圳前海；

深惠城轨：今年动工，主线由前海发出，在沥林北接莞惠城轨到惠州北站（高铁站），支线从沥林北延至惠州机场。

一条线加块了深莞惠的通勤时间、一条线打破了深惠交通“慢”的壁垒，联通了深圳东西部机场，都具有战略性的意义。

02.产业，城市发展之魂

仲恺作为国家一级高新技术产业区，其定位为粤东创智天地，打造国际一流的现代创新型、生态城市型高新区。

其现代产业体系极具竞争力，包括东江、惠南科技园，中韩（惠州）产业园、潼湖生态智慧区，广东（仲恺）人工智能产业园等已迈入“千亿园区”行列，不断拔高其产业布局。

仲恺产业体系调整过程

年左右，“4+1”新兴产业体系

年左右，基本上形成了“4+1”新兴产业体系，即以平板显示、LED、移动互联网、新能源和云计算为主的产业体系。

年，“4+2”

年，开始向“4+2”转变，即平板显示、移动互联网、新能源、LED，云计算和智慧装备制造产业。

年，新“4+1”战略性新兴产业

年，仲恺将主导产业体系调整为新“4+1”战略性新兴产业，即以北斗、激光、半导体、人工智能以及大数据与物联网为主导的产业体系。

年，“2+1+X”现代产业体系

年，这一体系调整为“2+1+X”现代产业体系，它以智能终端、新型显示两大产业为主导，以现代服务业为支撑，以北斗、新能源、半导体、人工智能等产业为方向

年初，“3+6”产业集群

年初，仲恺提出打造“3+6”产业集群，聚焦智能终端、新型显示、新能源等3大支柱产业和激光、人工智能、智能装备、医疗器械与大健康、新材料、软件与信息服务等6大新兴产业，形成“3+6”产业集群。

03.城市更新速度之快

仲恺的城市更新让外界都觉得这区域潜力无限。据统计，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。近期实地去看过，城市更新速度之快，很多项目都已经动工。在摘牌不仅都进行了拆迁。

（仲恺高新区城市更新中心效果图）

据惠州日报消息，在年6月，仲恺高新区管委会办公室发布《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》，提出“以仲恺大道沿线9.7平方公里共17个城市更新单元为重点，推进仲恺大道沿线成片连片改造。力争用3年时间基本完成仲恺大道沿线城市更新，建成一批体现国家一流高新区特色、彰显现代城市气质的更新项目，塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片。”

未来的仲恺，也将成为如龙华、松山湖一样的湾区科技强区、惠州工业强区、交通密集区域！未来，凭借产业集聚效应吸引高新技术人才，带动片区加速发展，推动湾区科技飞跃！未来仲恺可期！

04.价格洼地，价值高地

在房价方面，深圳西中部遍地10万+，东部龙岗和坪山也在坚定补涨。龙岗的品质楼盘5万到7万，坪山4-5万。

而且东莞南部稍许像样的楼盘都要3万+了，这意味着买个自住的小三房首付至少要万，这对多数深圳的打工人来说无疑是一个巨大的压力！

相比之下，与惠州才卖一万多，穗莞深三城楼市政策频频加码的情况下，惠州的产业中心仲恺，最终一定会成为深圳刚需购房者聚集地。

▲数据来源房天下

据了解，赣深高铁预计今年9月底可全线建成通车，届时乘车从仲恺出发，两站到深圳光明，18分钟到深圳。

不得不说，随着通车时间越来越近，红利马上就要得到体现，当前就是抢占市场的最佳时机！

更便捷的是城际轨道。

已经开通的莞惠城际，从仲恺站出发，20分钟就能到达松山湖。

而被称为深莞惠都市圈的交通大动脉，深惠城际，去年11月深圳段已经动工，计划于年竣工。

深惠城际起自深圳前海，途径西丽、龙华、龙岗、谢岗以及仲恺西站，最终到惠州机场，未来从潼湖到深圳前海仅需1小时！