广州土拍成央企国企主场吸金482亿横

9月26日，广州第二轮集中供地拉开帷幕，有24宗宅地集中出让，限时竞价分为3个时间段进行：早上9时、中午12时、下午15时各有8宗。

24宗地，吸金亿，成功出让16宗，流拍了8宗（其它大部分底价成交），意味着宅地少了，可能会影响未来供求。

话说回来了，此次土拍多了不少新玩法和亮点。

在持续加大住宅用地供应量、“限地价”“竞自持”等基础上，增加了“限房价”“限销售对象”“防马甲”“一次性书面报价”等出让方式，成交溢价率均控制在15%以内，创新组合多项措施稳地价、稳预期。具体可浏览《广州第二轮集中供地来了！48宗！多种新玩法，黄埔、南沙被限死？》

这次拿地的基本都是实力强劲的央企国企，也很怪，如今市场环境持续加码，成交也遇冷，势必传导到土地市场，加上现在不少企业普遍缺钱，民企拿地的意愿确实比央企、国企低不少。

我们看下上午9时这一场，有8宗宅地出让，涉及到黄埔、荔湾、番禺、南沙和增城五大区域，结果2宗宅地不成交，其余均成功出让。

整体而言，这一场还是较为平静的。

火一点要数黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块和新塘大道南侧地块了。

黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块吸引了保利、中海、绿城、中铁建、五矿、嘉华等6家房企报名，整个竞拍也历经了13轮才决出赢家：中铁建。

该房企以万元总价拿下，扣除配建面积后，折合楼面价元/㎡，溢价率10%。

顺便提一下，这宗地块限价元/㎡，其中50%要卖给首套购房家庭。

而新塘大道南侧地块吸引了碧桂园、保利置业、路劲、远洋、中建五局5家开发商竞价，经过22轮竞拍，最终路劲以万元，折合楼面价元/㎡拿下。

有意思的是，新塘大道北侧地块却无人问津，流拍了。

新塘板块确实受市场欢迎，记得第一轮集中供地时，深圳振业集团竞得的新塘镇蝴蝶岭大道西侧A号地块就很激烈，有79轮竞价。

如果把时间再往前推，去年12月，万科拿下的新塘镇东江大道东侧地块历时分钟，竞拍84轮后，溢价15.4%，竞争也是十分激烈的。

可以说，新塘板块的热点一直有增无减。

荔湾广钢新城AF、地块被中海拿下，楼面价元/㎡，这是广钢最后一块收官之地，需要配建广钢中央公园。

有意思的是，6年前，广钢板块第一宗宅地也是中海拿的，现在拿了收官地块，算是圆满了。

广州国际创新城相邻的两宗宅地——创新城暨南大学北侧地块一、创新城暨南大学北侧地块二均被越秀地产底价拿下。

南沙横沥岛NJY-9地块（三多涌以东）则被绿城底价拿下，该宗地块也是限价的：售价不得高于元/㎡，一半房源要卖给首次购房家庭。

珠江街一涌西侧NJY-8地块因无人报名而流拍。

我们看下中午12时这一场，也是8宗地块出让，但比较冷清。其中有3宗宅地流拍，其它基本为底价成交。

番禺石楼镇利丰北侧地块无人报名流拍。

增城共有3宗地块同时出让，基本也是底价成交，朱村大道西A号地块两轮决出胜负，中建一局以总价万，楼面价元/㎡的成交。

新塘镇蝴蝶岭大道西侧A号地块底价成交，楼面价元/㎡。新塘广园快速路地块，则因无人报价流拍。

目光投向南沙。

横沥岛会议中心西侧NJY-12地块被南投底价斩获，楼面价约元/㎡，该地块限价元/㎡，50%的货量需卖给首套房购房家庭。

南沙湾NJY-13地块也是底价成交，赢家为珠实南投，楼面价元/㎡，地块限价元/㎡，50%的货量需卖给首套房购房家庭。

花都天贵路东一地块，中国电建底价拿下，楼面价元/㎡。

白云的均禾街清湖村上官苑二期AB、AB地块无人报名流拍。

最后，看下下午15时的一场。又是国企央企唱大戏。

白云区白云新城云港城地块经过多轮竞价，粤海置地以底价.87亿元竞得，楼面价元/㎡，该地块须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。

海珠两宗优质宅地均被中海底价拿下，海珠区江泰路50号AH地块，成交价23.72亿，楼面价元/㎡；江泰路50号AH地块成交价万，楼面价元/㎡。

算上早上中海拿下广钢新城的地块，中海斩获了三宗地块，成为最大的赢家。

这里提一下海珠区江泰路50号AH地块，该规定首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。还要求建筑需达到绿色三星级标准。

新塘镇石新公路南侧18219A号地块由远洋竞得，成交价万，成交楼面价元/㎡。

这一场最火的要数南沙区横沥岛大元路以北地块（NJY-10），最终经过19轮的角逐，由葛洲坝拿下，总价万，楼面价元/㎡，溢价率约9%。

流拍的地块也不少，比如说南沙区横沥岛长沙涌西侧地块（NJY-11）、朱村街朱村大道西A号地块、荔湖街新城大道西侧A号地块。

9月27日，广州还有24宗宅地集中出让，欢迎继续