有点意思的盘点2020广州土拍的几宗最
年底了,例牌菜年终盘点就会接踵而至,广州地产派也不能免俗,特别策划了《有点意思的年终盘点》系列,选取楼市中那些有点意思的“佐料”来讲讲。
上次三叔盘点了《广州这些楼盘都“摊上事”了》,这次三叔来讲下广州的土地市场。
随着12月28日的土拍落下帷幕,广州的土拍也划上了圆满句号。
据统计,年,广州土拍吸金.67亿,远超去年(亿),成交宗(其中宅地84宗,商地66宗),流拍或终止出让的地块有34宗(数据为人工统计,有错漏欢迎留言斧正)。
回顾这一年,我们依然会发现很多有意思的事情,而这些是可以记录下来加以分享的。
要说最火的一天,肯定定格在5月18日。
这一天,广州一次性推出12宗土地,总成交价达亿,其中从化区、白云区各3宗,增城区4宗、番禺区1宗;除从化区1宗土地因无人报价流拍外,其余11宗地均已成交。
这场声势浩大的土拍也吸引了包括恒大、保利、龙湖、中海、阳光城、佳兆业、雅居乐等在内的32家房企,由于外网访问量暴增,土拍系统一度瘫痪,有5宗地块不得不延期到下午重新竞拍。
大热的白云新城靓宅地,最终由龙光以总价29.亿元、折合元/㎡拿下,地价高居白云区第二、广州第四!
同样地段优越的番禺汉溪地块,则是在下午6时最后一个重启竞拍后,经历多达54轮报价,最终由越秀地产收下,成交总价74.亿元,折合35元/㎡。
年终最后的一场土地其实也挺火,12月28日,广州成交7宗地,分别位于白云、番禺、增城、黄埔,收金亿元。
说起最悲催的主角,无疑就是广州公共资源交易中心的土拍系统了,这个答案估计大家没什么疑问吧,因为它实在太奔溃了。
12月28日,番禺客运站地块吸引了4家房企竞拍,竞争太过激烈,结果土拍系统崩溃了。
土拍系统奔溃已经不是第一次出现了。
时针拨回到5月18日,广州出让了10宗地块,不知是外部围观的人太多的还是怎么的,土拍系统崩溃了,部分地块最后不得不重新拍卖。
11月21日,增城新塘镇东江大道东侧号地块,吸引了万科、华润、金茂、越秀四家房企参加竞拍,没曾想,竞价到56轮,土地系统又崩溃了,但这个小插曲并不影响拍卖结果,最终经过84轮竞价,万科成了最后的赢家。
11月26日,南沙湾地块引发20家房企疯狂,结果系统也发出了“我的内心几乎是崩溃的”呐喊,最后的结果大家都知道了,摇号地块又出现了。
土拍系统奔溃,只能说明竞争太激烈了,系统都看不下去了?
说起年,土地最火爆的区域是南沙,估计也没多少异议。广州这一年出现了3宗摇号地块,都在南沙,这是一个不讲武德的区域。
如果范围划小一点,那就是横沥岛和南沙湾,这些区域的房价上涨,3宗摇号地块肯定能在功劳簿上划上浓墨重彩的一笔。
11月26日,南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块(NJY-16)耗时一小半小时,62轮的激烈角逐,吸引了20家房企参与,最终到达封顶地价万元+竞配建12㎡,进入摇号环节。元/㎡的楼面价,刷新了南沙的楼面价记录。
时间如果往回拨到8月,也出现了2宗摇号地块,鲁能斩获的南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块(NJY-9),当时出让时就吸引了13家房企参与竞拍,经过21轮的报价到达封顶地价和竞配面积,最终摇号决出买家,楼面价元/㎡,刷新了南沙湾楼面价记录,同时也荣升了南沙单价地王。
深业置地拿下的NJY-10南沙区横沥岛地块(DH单元内,大元路以北、星灿路以西),曾历经69轮,耗时2小时,最终到达封顶地价和竞配面积,进入摇号。
新希望、深圳置地、越秀等6家开发商参与摇号,该地块元/㎡的楼面价再次刷新了南沙的楼面价记录,溢价率高达23.6%。
这三宗地块都不断把南沙的地价一步步推向新高度。
最白菜价的地块要给到南沙湾NJY-18地块了。
12月15日,南沙开发集团+中国中铁联合体底价19.2亿元南沙湾NJY-18地块,成交楼板价为元/㎡。
这是南沙湾今年唯一一宗即底价成交的宅地,此价格在南沙湾真的是白菜价了。
但这是一宗人才用地,六成居住面积是留作人才引进用途的,这部分的均价不得高于元/㎡。
还有要注意的是,这部分销售面积未达到60%之前,剩余40%居住用途物业不能进行销售。
年,高价地不少,不少都是刷新区域的楼面价的。
11月16日,天河区奥体公园北侧北AT地块成功出让,吸引了珠实、保利、中海、周大福、龙湖、合景、花样年、金茂、越秀、招商+电建联合体等10家房企参加竞拍。
经过21轮的激烈角逐,最终合景以万元顺利拿下,折合楼面价元/㎡,这是目前天河最高的楼面价。
这个楼面价使得天河智谷片区有了涨价的底气,据说牛奶厂的二手房价都涨到了7万/㎡。
高价地可不少,上面谈到的南沙湾宅地,拍出了破2.2W的地价,琶洲东区也拍出了5.1W的高地价。
龙光地产拿下的黄石街江夏村AB地块,也达到了元/㎡的楼面价,是白云区第2高的楼面价。
年,最火爆(指竞价轮数)的项目莫过于保利拿下的和龙湖拿下的番禺客运站地块了。
10月26日,海珠区新港东路号AH地块掀起了一股疯抢热潮。结果十分火爆啊。
整个竞价过程耗时3个多小时,竞价轮,中海、华发、保利、招商、金茂、电建6家房企贴身肉搏,最终,保利以万元拿下,折合楼面价元/㎡,溢价率29.2%。
12月28日,番禺客运站地块最终经过轮的激烈角逐,龙湖以58亿+㎡的配建拿下,折合楼面价元/㎡,溢价高达45%。
这两宗地块也是今年广州土地超轮的地块。
有火爆,肯定就有冷清。
要选出一个最悲催的区域,那就是增城,它是宅地流拍或终止出让地块最多的区域。
流拍或终止出让的地块有34宗,增城就占了14宗宅地,这个数据是所有区域最多的。
流拍的地块其实不够靓,广州土地市场也出现这样的奇怪现象,优质地块被抢破头,不够靓的地块无人问津。
三叔有话说
其实关于年广州的土拍还是很多值得诉说的地方,今年的土地出让金也是比往年都要高的,出让的宅地也不少,不少回炉地块基本都如愿成交了,说明房企对市场还是十分看好的,房企拿地也比较理性,重点还是放心核心区域和一些新兴区域。
据丁祖昱评楼市报道,截至12月22日数据显示,已有16个城市土地出让金超过千亿元,整体市场热度较年有所上涨。其中,广州挂牌完成度%。
整体而言,年广州的土拍市场是火红的,尽管有流拍和终于出让地块出现,明年是否能延续这种火热,值得期待。
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