从传承看地产6双核共牵大湾区,广佛三

双核共牵大湾区，

广佛三江做通衢，

深港兴起通远洋，

平地山水再相聚。

两个核心下的大视角，“珠三角大湾区”，《从传承看地产》

珠江三角洲大湾区是一个重要地理单元，更是一个对于中国有先导性的房地产单元。珠三角大湾区从进入中国历史开始，就是一个重要的地区。

在秦汉时代的大湾区，我们可以认为珠三角只有广州、佛山、肇庆有一定的价值，其他的城市，大部分还在水上。甚至，广州其实大半还在水中。就是说，珠三角大湾区是在这年时间发育起来的。

我们看看地图，广州南沙很多的面积都是在解放后才行程的。甚至南沙的尽头大部分的沙洲，在改革开放后还在不断的增大。虽然在我们有生之年看不懂零丁洋变成一个平原，但是这个趋势会在几千年后有可能变成现实。

从大的区域来看，珠三角大湾区大概可以分成了6个地区，分别是广佛的中部核心，深圳、东莞、香港的东翼核心，中山、珠海、澳门的西翼核心。再就是肇庆代表的西江地区，惠州代表的东江地区，还有没有纳入大湾区的清远作为北江地区。

★广佛核心★

广佛核心，其实是近代才出现的。这个最重要是因为广州的体量很小，不足以覆盖到整个大广佛地区。因此在古典时期，广州、佛山是两个完全不同概念的地区。佛山是一个纯粹的工业中心。而广州是一个核心城市。佛山的陶瓷有上千年的历史，作为古代的四大名镇之一的佛山镇，和当年的景德镇、朱仙镇、汉口镇起名。现在除了朱仙镇外，三个镇都已经成长成为二线、三线城市。佛山和广州实际上在整体上并不是完全相同的地理概念。佛山是西江为主、北江为辅的水系架构。而广州是北江为主，东江、西江为辅的水网体系。

广州的优势在于，在古典时候，是直通大海的。由于广州的地形是山比较多，因此山水相交的地方就是良港。我们看到了，广州的黄埔港就是这种靠着龙头山这个五岭余脉，一直以小丘陵的形式延伸到珠江边。因此在这个地方就设置了广州的古代海关——南海神庙旧址。山水相交的地方是港口，也造成了整个江苏都缺乏良好的海港，毕竟这个地区都太平坦了，也就是形胜不好。

之前我们说到，由于二沙岛导致了这一段江面无法连成为同一个辐射板块。而南海神庙，之外的沙洲也有同样的问题。但是沙洲的另外一个作用，却是良好的防波堤，因此，这里也就成为了古代最好的港口，一个能够避免海侵的港口。由于广州、佛山整个体量很大，实际上，这个区域就占据了三江入海口大部分的体量，特别是经济上更是如此。一个有着山水良港，有着大片平原，有着三江通衢这种三重优势下，如何不能成为一个核心。

当然，也有例外的，有最好的便利条件，也不一定能成为地区核心，而现在这个核心就受到了深港核心的挑战。这种挑战是海洋文明作用于整个国家的结果。

★香港、深圳★

香港、深圳应该说是珠三角地区的第二核心。这个核心在古典时候是不如广州-佛山核心的，更重要的原因是这个城市其实并不是在两江交汇处，因此只能辐射东江这个地理单元，也就是只能辐射广东最为贫瘠的地区之一，惠州-梅州地区。而广州却是三江交汇之处，成为了内陆最好的交汇点。同时由于珠江口外有许多的岛屿，因此广州的海侵现象比较少。而香港、深圳在古典时候，由于海侵、台风等问题，成为了不宜居的地方，也很难成为四季良港。当然到了近代，现代的船只体型巨大，而水泥的出现也为抵御海侵成为了可能。而更靠近大洋的香港毫无疑问更适合西方殖民者的喜好。谁都不想处于一个四处被包围的地方，而希望找一个半岛，既可以与内陆联系，也可以为海军打破封锁提供支持。这个香港的形胜和英国占领的直布罗陀是很类似的。

当然在珠三角的西岸，澳门也完全符合这种需求。只是由于葡萄牙的贸易体量只能支持澳门这么大的城市，就算是如此，也在后世为我们提供了一个澳门-珠海单元。可惜的是澳门实在太小，澳门-珠海也就在珠三角的三方竞争中成为了配角。

如果历史颠倒，葡萄牙人首先占领了香港，我觉得英国人是会去选择横琴岛、珠海南屏地区成为一个新香港。真是这样，西江的地位将会提升。而西江的能量也完全大于东江。整个广东的版图会发生重大变化。

历史没有如果，现在就是香港-深圳成为了广东的双核之一。由于深圳、香港所对应的东江流域，平原发育非常的糟糕，也就令整个核心不可能有大片的平整土地供给这个核心发展。到现在为止，我们看到的深港核心的工业区、商业区都是呈点线状为主。而这种山水分割非常的眼中。

由于历史原因，珠三角大湾区很明显的形成了双核这种模式。这两个核都有着独自的优势。我们在另外的篇章中会分析两个城市的板块结构，在人文上如何受到阻隔，如何行程了价格的梯度和断层线。

张口乱语：传统广佛连四海，昨日深港创平台，山山水水总有情，成就湾区次世代。

词语解读：

1）“广佛”，广州和佛山两市打破行政壁垒，进行区域一体化建设，意义是促进广佛两地经济文化交流。作为珠三角城市群核心区，广州、佛山产业互补性强、空间紧密、文化相通、人员往来密集，两者组合起来将有利于进一步提高效率。是珠三角大湾区两个核心地区之一。

2）“深港”解释为：深圳和香港两个城市的一个新经济圈。通过两地的紧密联系，形成一个重要的经济单元。是珠三角大湾区两个核心地区之一。

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作者“寂寞寒窗空守”诗云：

寂寞，

寒窗空守，

蹊径另辟斩棘。

雨打芭蕉万般思愁。

砥砺前行艰辛，

挥动拳头，

朋友！

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