龙湖26亿拿下东江高新区10万地块

1月17日，惠州出让3宗地块，总占面15.61万㎡，共吸金万元。其中，东江高新区占地约10万㎡的地块由龙湖地产底价竞得；罗浮山商服地块由力天万元竞得；而罗阳望牛墩终止出让。

1月17日惠州出让地块

龙湖竞得东江高新区约10万㎡留用地

村民将分得6.5万㎡

17日，位于仲恺高新区东江高新科技产业园东兴片区GZK-65地块出让。该地块占地面积㎡，规划建筑面积㎡（其中9班幼儿园建筑面积≥㎡，商业建筑面积≤㎡），竞拍起始价为万元，最终由惠州市新耀忠置业有限公司底价竞得，成交楼面价元/㎡。

GZK-65地块规划控制图

据查询，惠州市新耀忠置业有限公司成立于年1月16日，深圳市龙湖发展有限公司持股51%，乃最大持股者，这也是龙湖地产在惠州首次公开拿地。

挂牌公示显示，该地块原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组、背胡村民小组、胜隆村民小组、姚盛村民小组、万芦村民小组、尾头村民小组、揽陇村民小组、旺园村民小组、坭井村民小组、红星村民小组等11个村民集体的征地留用地（证号：粤（）惠州市不动产权第号）。届时村民将分得面积约6.5万㎡。

将采用村企合作模式开发，项目建成后竞得人应返还村集体的物业分配

依据用地规划指标，该地块属于商服及住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。容积率≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。当前地块现状有棚房和砖房及鱼塘，东北侧为规划道路（24米）、东南侧为兴启西路（18米）、西南侧为东华南路（18米）、西北侧为兴举西路（24米）。

GZK-65地块现状图

该地块所在的东江高新科技产业园东兴片区，当前已开发了不少住宅项目，如东江御府、弘泰映月城、金宝东鑫广场、中惠玥园、龙惠华御园、航家、东投云城等，在售价格介于-元/㎡。

另据惠民之家监控，颐安地产进驻惠州开发的首个项目——颐安天朗名庭也位于东兴片区，预计年入市；此外年旭生实业、佳兆业集团力高实业也在东兴片区拿地，如今加之龙湖地产的进驻，区域开发前景值得期待一下。

力天底价拍下罗浮山商服用地

或将开发低密度产品

（储备）30号地块位于博罗县罗浮山风景区澜石村经济合作社河坝地段，占地面积.85㎡，规划建筑面积.45㎡，属于商服用地，土地使用年限为40年。地块竞拍起始价为万元，增价幅度为万元。

当天由惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司底价竞得，成交楼面价元/㎡。

据查询，惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司成立于年12月23日，属于力天旗下子公司。力天多年来深耕博罗，当前在博罗已开发了蓝湾半岛、力天山水豪庭、上河坊、御景半岛等多个项目。

（储备）30号地块现状图

（储备）30号地块西侧为澜石河，北侧为规划6米宽的道路，东侧为规划6米宽的道路，南侧为绿地。依据用地规划指标，该地块的容积率1.0R≤1.2，建筑密度≤45%，建筑高度≤21米。

从地图上可知，（储备）30号地块毗邻罗浮山风景名胜区，周边区域开发产品多以旅游度假为目的，当前已有罗浮上善公馆、罗浮印象、罗浮嘉园等项目在售，价格介于-元/㎡之间。依据容积率及建筑限高等指标，预计未来（储备）30号地块开发低密度产品的可能性极大。

（储备）30号地块规划设计图

罗阳地块起始楼面价元/㎡

终止出让

原定于1月17日竞拍的（储备）24号地块，因地块涉及的个别事项需要进一步完善，已于1月15日终止该地块公开挂牌出让。