升级迭代湖心岛上百万大盘,重新定义塔尖

古往今来，人们对生活品质的追求从未止步。

随着时代的发展，品质的定义也跃升到了更高的段位：不仅有顶级资源的聚拢，还要有精神世界的契合。

在惠州，这样的品质效应，体现在金山湖。

金山湖公园实景图

优越的城市配套，秀美的自然资源，助力金山湖站上城市之巅。正因如此，一大批城市菁英纷纷汇聚于此，奠定“惠州富人居住区”的高阶格局。

与之匹配的，是日益高企的房价，无疑，入主金山湖的门槛越来越高。

01.

金山湖的房价天花板还有多高？

惠州城市中心南拓，金山湖的版图和框架愈发宏大，房价也随着板块发展而变化，基本分为三个梯度。

可以看到，湖心岛站在房价第一梯度，它的价值与地位不言而喻。在许多惠州人心中，湖心岛就是金山湖的代名词，也是他们争藏的首选地段。

二手房价上，湖心岛同样上演着“我很贵”的局面。

据贝壳找房数据，湖心岛二手住宅挂牌均价在1.5-3万/平，以金山大道为界，东部发展已成型，环境面貌更胜一筹，因此，东部的二手房价要比西部更贵，均价至少2万/平以上。

贝壳找房

而有着景观资源加持的，二手房价已刺破3.2万/平。

贝壳找房

湖心岛一二手房价不断走高，屡次顶破惠州房价天花板，不禁让人发出疑问：这里的房价到顶了吗？还有升值空间吗？

02.

湖心岛，还有入主的机会吗？

在房叔看来，湖心岛的价值仍在不断攀升，并且，随着岛内土地资源紧缺，它的价值将会进一步放大。

一方面，金山湖被赋予了极高起点，它拥有的是惠州中心顶级的生态资源，和官方倾尽全市之力的资源投入。

众所周知，金山湖定位为惠州城市新中心，它肩负的是，惠州未来数十年的发展大计；与此同时，作为城市会客厅，亦是惠州融湾融深的核心引擎。

金山湖对标深圳湾来打造（已获视觉中国授权）

而在金山湖的大框架中，湖心岛是金山湖的起点，也是引领金山湖发展的核心先锋。

这一点，从率先兑现的配套中，清晰可见，它们基本上都聚在湖心岛及其周边。

比如，惠州规模最大、生态环境最优的金山湖公园，环绕着湖心岛；又如惠州目前体量最大的商业中心，正位于岛内；再如，医院金山分院、奥林匹克体育馆……无一例外，都是惠州TOP级配套。

奥林匹克体育馆，图源惠州东江图片社

另一方面，经过十余年的发展，湖心岛上的土地开发基本已饱和。

从航拍图可见，湖心岛上的土地现状主要有三种状态：已开发完毕的社区、正在开发中以及待开发、待更新的环境面貌。

湖心岛航拍图

基本上，待开发、待更新的土地资源已名花有主，需要时间去沉淀，实际可开发的地块屈指可数。

从土拍情况来看，土地紧缺程度更为明显。

惠州地大物博，最不缺的就是“土地”，单是近两年来，惠州就已拍出了宗住宅用地。

湖心岛，在断供了整整7年之久，终于在年迎来一次土拍，出手即是惠州楼面价第一的地位。

而地块的素质窄小，也意味着，湖心岛很难再有连片发展的土地资源。

所谓物以稀为贵，湖心岛的一二手房价不断走高，也是应有之义。

因此，摆在众多买房人眼前的现实：想要入主湖心岛新房的机会，越来越少；寻找高质感的大社区产品，实现价值最大化，更是难上加难。

幸运的是，房叔获悉，鑫洲湖心岛1号携二期新品归来，一个资产进阶的机会，就在眼前。

鑫洲湖心岛1号鸟瞰图

03.

百万平米人居大盘，全新二期，升级归来

前面说到，湖心岛土地开发趋于饱和，能开发的地块基本上是小地块，鑫洲湖心岛1号作为岛内唯一在售的百万人居大盘，已然成为湖心岛的绝版作品。

在这万方版图，约等于个国际标准足球场的土地上，鑫洲湖心岛1号，不仅拥有着规划建设的优势，而且在建筑、景观、设计等各维度上，均以超越顶配去打造。

首先区位上，鑫洲湖心岛1号的地段无需赘言。

摊开地图，项目居于金山湖黄金中轴，连通金山大道、湖畔南路、湖心路、三环南路等，还有在建的金山湖一号桥，贯穿着惠州东西南北的核心脉络，四通八达。

便捷的交通，从项目出发，能更快更轻松地抵达邻近的市政、商业、文体等顶级配套。

项目交通配套示意图

当然，鑫洲湖心岛1号享有的配套不止于此。

得益于百万版图规模，项目自带有星级酒店、高端商业综合体、生态写字楼等标杆配套，住在这里，坐个电梯下楼，大城繁华触手可及。

项目规划图

其次，坐落于天生丽质的湖心岛内，鑫洲湖心岛1号，臻享的是一线湖景、园景绿意的稀贵资源。

值得一提的是，项目独享近60%金山湖公园三期面积，是整个湖心岛内，与湖景、园景最为紧密的豪宅项目；与此同时，项目对望素有“聚宝盆”之称的金山湖内湖。

这般高起点，鑫洲湖心岛1号给予了更好的衔接。

项目二期沿湖而建，坐拥的是绝佳南向稀缺湖景资源。要知道，目前城区在售的南向瞰江看湖项目，有且仅有两个，而鑫洲湖心岛1号二期，不论亲水度，还是景观度，都是一流的存在。

项目景观航拍图

与此同时，园林打磨上更是体现了超高生态融合。

一来，鑫洲湖心岛1号绿化程度高达47%，毫不夸张地说，这一数据指标，超越了惠州99%的项目，居住于此，宛如置身于大自然天然氧吧之中，健康宜居。

二来，项目大门巧妙设置在沿湖旁，让社区内部两环九景园林布局无线延伸，为业主打造无边界的双公园极致景观，饭后散步，有了更开阔的绿意活动空间。

项目楼下的金山湖公园

再者，延续产品打磨的高质感，项目在颗粒度上更是精益求精，无不展示着豪宅的气魄。

鑫洲大手笔地打造出约10米挑高入户大堂，堪称全惠州最高大堂，五星级酒店般的气派与奢华，让人叹为观止。

其用材用料尤为考究，均是按照豪宅标准打造，甄选一线品牌日立电梯豪华版、停车场挑高设计、配置楼宇灯光、门窗采用隔音节能中空玻璃……

它的用心还在于，从用户思维去考量定制，比如停车场配比高达1：2.55，满足了塔尖人士停放豪车的高配尺度。

项目入户大堂实景图

最后，在户型配置上，鑫洲湖心岛1号考虑到人们需求的成长性，搭配了建面约-㎡的多重户型选择，其中，建面约㎡户型，给买房人进阶湖心岛的门槛机会。

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