东江之星二手价,比肩景湖时代城万江新宠

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噢齁,听说东江之星二手住宅挂牌价摸6W啦?

房视君赶紧打开贝壳找房,一搜显示有96套房源,仔细一看有93套是公寓。筛选了一下,东江之星二手房在售仅有3套,最高挂牌价元。当时我就吓一惊!马上打开西平红盘景湖时代城做了对比,发现同一时间,时代城的最高放盘单价也不过元。东江之星,这是要欲与天公试比高吗?这套最高价的东江之星房源,是套91.24㎡的三房,总价万,单价元/㎡,3室2厅,东北朝向,无家私家电。具体看上图,或者自行登陆贝壳查看更详细的信息。另外两套房源的单价也在五万七八。不过,令人费解的是,三套房源中两套的房屋年限“未满两年”。按照政策要求,是不能入市交易的。难道是有业主在试探市场,看看能不能碰上水鱼大哥吗?为了解更全面的信息,房视君同步查询贝壳、房天下的情况,共统计7套在售的东江之星住宅。清一水的三房两厅,价格区间在5.3万-5.9万之间,挂牌总价在-万之间。7套房源的挂牌均价为元/㎡,这价格在全东莞都能拍上号。不过只有挂牌,并未查到成交数据。据贝壳上显示,东江之星今年以来,只成交2套公寓,价格在1.5-1.8万之间,暂未有住宅成交。

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东江之星值不值这个价

近6万的住宅价格,有人怀疑东江之星何德何能?楼下就是综合MALL,将来还联通1号线地铁站,周边有文化馆,宏远学校,这是都是它的优势。但最大优势是靠近南城。要说这个价格值不值,需要跟景湖时代城做个对比。先看容积率:东江之星最大特点就是高,四五十层的住宅,城市视野比较好。但容积率高达9.1(含商业和公寓),估计是东莞容积率最高的小区(尚未进行严格论证,如有误,请留言指正,感谢感谢)。而景湖时代城只有1.96的容积率。低容积率,意味着人均享有的园林面积、共建设施更多,生活更舒适。此前东江之星就曾爆出过车位严重缺乏的新闻,想买东江之星的人,记得一定要一起买个车位。再看地段:东江之星,是万江城市面貌的领跑人。随着周边保利天际、天健等项目建设,会越发更有城市感。等到1号线通车后,地铁上盖物业的价值会更明显。时代城在西平,西平旁边就是CBD,东莞未来最最最最核心的地段就是这里。地段这一点,时代城完胜。如果非要挑个缺点出来,那就是东江之星能直达地铁,而时代城距离最近的西平地铁站约1公里。好在,西平是接驳站,可以达成2号线或莞惠轻轨。再看看配套:都有商场都有学校,社区商业也都非常发达,两者不相上下。

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万江二手房市场如何反应

逼近6万的价格,会不会带领万江二手房市场迈入新时代?根据贝壳数据,我们整理了万江主力二手楼盘今年的成交数据。分为四大板块——宏远北、华南MALL、万江中心、石美,共有10个热门楼盘。与去年成交均价相比,欧景城成为上涨黑马,涨幅达92.4%。顿时让人想起,去年有一套摆在我面前的欧景城笋盘。(都是泪)又一个从爱答不理到高攀不起的活生生的例子。10盘详情,直接看图,要点击看大图哦!①华南MALL板块成交最热据不完全数据统计,今年1月至今,华南MALL片区的二手住宅房源成交最多,约20套。成交最多的两大热盘,分别为北大资源御湾、江滨花园。北大资源御湾,成交6套房源,成交价格在3.3万-3.9万之间。今年成交均价为元/㎡,年成交均价为元/㎡,涨元/㎡,涨幅为11.7%。江滨花园,一期、五期共成交了6套房源,成交价格在1.5万-2.2万之间。江滨花园可以说是刚需的天堂。其中,江滨花园五期成交量更大,共5套房源。今年成交均价为元/㎡,年成交均价为元/㎡,涨了元/㎡,涨幅为33.1%。江滨花园一期,也涨了不少,涨幅为31.6%。理想共成交5套房源,成交价格在2.6-4.2万之间,价格差距大。今年成交均价为元/㎡,年成交均价为元/㎡,涨了元/㎡,涨幅为33.1%。理想沁园,成交了2套房源,今年成交均价为33元/㎡,年成交均价为元/㎡,涨了元/㎡,涨幅为22.5%。阳光海岸,成交1套房源,单价为元/㎡。与年成交均价对比(元/㎡),涨了元/㎡,涨幅为47.2%。但涨幅最大的并不在这里!②宏远北片区价格太高啦整理2个热盘,共成交了3套房源。深业欧景城,为整理的10个楼盘中涨最多的,为92.4%。谁能想到?仅成交1套房源,成交单价为元/㎡。对比年全年成交均价元/㎡,足足涨了元/㎡。一套平的,就足足赚万。反倒是颇被人看好的上东国际,涨幅只有28%。最新成交单价为元。③万江中心片区滨江公馆挑大梁滨江公馆,共成交3套房源,成交价格在2.8-3.4万之间。今年成交均价为元/㎡,年成交均价为元/㎡,涨了元/㎡,涨幅为16.4%。④静静的石美片区恒大帝景,今年2月成交了1套房源,单价为元/㎡。与年成交均价对比(/㎡),涨了元/㎡,涨幅为33.5%。如果觉看上面信息太复杂,那就看一眼下面这个图,基本情况了解的也会差不多。这么梳理下来,万江主力盘的二手价格3字头已是常态。万江呀万江,还没看好你呢,你就开始起飞了。我检讨,是我眼光不行。如果大家对万江楼市感兴趣,欢迎添加房视小二君,加入互动群,与群内地产大神互动探讨,了解更多东莞地产一线咨询。欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料,电话,头条留给你!

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