154米阳台惠博纯新大平层江景盘杀到

年末已至，楼市经历大力度调控后已逐渐回归冷静，惠州各大片区陆续有纯新盘入市。

就在最近，小编听说博罗罗阳又有一江景盘——东裕世家即将面市，均价去到了约1.3万/㎡。那项目品质到底如何呢？小编决定前往实地一探究竟。

东裕世家位于博罗县罗阳街道滨江东路号，小编从江北华贸出发，经文昌二路-惠博大道-博中路，大约20分钟到达项目营销中心。

项目位置示意图

现场实拍

01首开T6/T7栋

东裕世家项目占地面积约4.4万㎡，总建面约12.5万㎡，将建设7栋高层住宅，规划总户数户。

现场实拍

从实地看来，项目背靠东山，楼栋呈半弧形朝南布局，做到全线看江。据悉，预计12月份首开T6和T7两栋，主推户型为建面约-㎡3至4房。

价格方面，据现场销售透露，目前项目均价预计在1.3万/㎡左右。

项目沙盘

在园林设计上，东裕世家将打造为3个层级，整体地势高于路面许多，在花园中也能做到全线无遮挡看江。此外，园中配置了儿童和老人的活动区、健身跑道、观景平台等功能空间，可以满足住户的基本休闲需求。

值得一提的是，项目的容积率2.0，属于较低密度社区，视野开阔，江景优势更明显。

项目建设实景图

02临近博罗中学中洲实验学校

从位置上看，东裕世家项目除了临江，还靠近博罗罗阳中心商圈区域，门前就是滨江路，连通罗阳成熟区域，出行上还是较为便利的。

项目周边示意

周边实拍

教育配套上，周边有博罗中学中洲实验学校，为九年一贯制公立学校，拥有45个教学班，其中小学教学班30个，初中教学班15个，已在年9月开学，路程距离大约1.5公里。

博罗中学中洲实验学校

小编在现场了解到，项目没有配建幼儿园，周边有北大附属实验学校幼儿园、博罗中学（高中）等学校。

周边学校位置示意

东裕世家周边楼盘较多，整体的建设气息较重，沿滨江路一侧的配套以酒楼、饭庄为主，暂无大型商业体，如果想享受成熟的商业配套，需要去往罗阳中心区域，大约在3公里范围内。

周边项目示意

项目周边实拍

此外，据现场销售介绍，项目的9、10、11栋定位独栋高端形象商业，自持招商运营，并且会带有露天的观景平台。

值得一提的是，东裕世家还临近正在建设的博中东江大桥，大桥由博中路引出，跨东江连接江南大道，预计年完工。

大桥位置示意图

从相关资料获悉，博中东江大桥为双塔单索面斜拉桥造型，届时大桥通车后，大桥北岸区域的居民将可以通过大桥走江南大道，直达市区中心区。

博中东江大桥设计效果图

现场实拍图

03主推中大户型

东裕世家项目户型的面积段在-㎡，其中，最小面积段为㎡，但占比不多，以大平层户型为突出卖点。

12月份首先推出T6和T7两栋，户型建面-㎡，两梯三户，毛坯交付，目前样板间尚未开放。

㎡，格局方正

建面约㎡的户型拥有3+1房，双厅相连，三开间朝南，整体采光条件较优。

户型层高约3.15米，南向主阳台的开间达到了约10米，不仅保证了通风采光，还有着不错的看江视野。

㎡，约13米开间阳台

建面约㎡的户型，有四房三卫，可以做成双主卧，动静分区，竖厅设计。

从户型图中可以看到，瞰景阳台的开间达到了约13米，居高远眺，能将江景尽收眼底。

㎡，约7.5米宽厅

建面约㎡户型属于主流的大平层，两梯两户，约3.3米层高，拥有双套主卧，客厅开间约7.5米，主阳台约15.4米，格局十分宽敞。

㎡，约22米宽阳台

同样是大平层，这个户型建面做到了约㎡，并且楼栋是项目楼王位置T5，带有一梯一户的专属独立电梯，豪华感拉满。

据现场销售介绍，主卧是一个行政式的总统套房，面积约80㎡，比普通卧室面积大了很多。

T5楼栋背靠东山公园，面向东江，视野开阔，超高层还能看到公园里的景致。从现场看来，T5已建到19层，其它多个楼栋也已建至14层高。

现场实拍图

04小编总结

在惠州各大盘片区中，惠博片区的价格对刚需群体来说十分有吸引力，常有不错的优惠力度，个别楼盘均价可以去到元/㎡左右。这次东裕世家带着预计1.3万/㎡的均价入市，对整个区域来说，是搅局者，还是破局者，让我们拭目以待。

周边项目示意

此外，项目主推中大户型，定位更偏向于高端改善型社区，公园加江景是主要卖点，而最小的主阳台开间都接近10米，看江视野确实开阔。

总的来说，依靠罗阳的成熟配套，可以满足基本的生活需求，等项目的商业落成后，会更方便住户。但小编认为，随着各大房企进驻惠博片区，目前片区内最缺的或许是超大型的购物中心来汇集人气。

对于惠博片区来说，你觉得1.3万/㎡的价格高吗？值不值得入手？欢迎留言讨论。

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