万科龙湾筑大坝,江北楼盘危险了

深耕?重仓?

?万科深耕龙湾，大家都知道，原本万科势在必得WG号万江胜利社区地块，结果是保利捷足先登，开发成保利在东莞首个天字系产品保利天际，?成为东莞网红盘。

三江六岸一期是万科代建，年5月1日?开放，立马成为网红打卡地，而且三江六岸一期南岸及乐跑公园由万科物业代管。

三江六岸二期今年下半年开始建设，大概率也是万科代建。

?龙湾坝新路周边片区?旧改4月8日摘牌，万科如愿以偿，获得龙湾巨无霸旧改。圆梦龙湾。

据了解，龙湾?坝新苑旧改预计年底?挂牌，不出意外，大概率是前期服务商万科摘牌。

如果万科成功摘牌坝新苑旧改，那么万科在龙湾就有两个旧改项目。可谓深耕龙湾。

来看一组万科龙湾坝新路周边?旧改数据，从数据可以看出，?万科龙湾?坝新路周边旧改商住计容建筑面积近40万，按照户均平米来算，可以向市场供应近?套房源?。

坝新苑旧改?占地面积4万平米左右，?具体?指标还不知道，该地块位置极好。?

?江北楼盘危险了

江北楼盘，我指的是万江珑远，碧桂园云樾半岛及奥园翡翠澜湾，这些距离北岸有些距离的片区楼盘。

?万科在龙湾南岸?布局巨无霸旧改，对于江北楼盘有什么影响。我的感觉是，万科在南岸筑了一个大坝，把东城，南城，莞城外溢到江北的客户拦住了。

根据万科龙湾两个旧改地块素质分析，创想社和坝新苑有东江景观?资源，可以打造为豪宅。还有一些小地块，可以打造为刚需或者刚改。

另外据了解，创想社对面拟建的初中正在和优质学校谈合作，引进知名学校，一旦成功，龙湾教育将有质的提升，这对于片区楼市来说，是极大的利好。

好了，位置，品牌，教育，环境，物业等多重叠加因素加持，再加上旧改成本低，价格有优势，你觉得，万科筑起的的这个大坝，还有多少水可?以溢到江北？江北楼盘怎么突围？几个选择?，要么抢跑，要么低价，要么等万科先走。

聊聊抢跑，万科龙湾坝新路周边旧改基本都是厂房，创想社地块最快年内入市，以上大户型为主。留给江北楼盘抢跑的时间不多了。

说说让万科先走可能性，万科龙湾坝新路旧改开发周期三年，坝新苑旧改预计年内挂牌，预计也是三年内可以开发完毕。也就是说，万科龙湾旧改三年内开发完毕，如果等万科先走，那要三年后了。没有楼盘等得起。

谈谈低价，如果低价获取外溢客户，低多少？没有一万，客户愿意接受？值得思考。?

龙湾大戏开幕，搬起板凳，一起看。

对了，