十年前选了金山湖湖心岛,现在选惠州这里,
金山新城分区规划金山湖岛区，也就是当前的湖心岛板块，围绕金山湖水系资源，强化高端居住以及周末度假休闲功能，无论是从板块开发强度，以及配套落实上来看，当前湖心岛的开发已经处于接近成熟状态。当然，湖心岛房价方面也处于惠州第一梯队。十年前买岛内，是以小博大，如今再想去岛内置业，基本处于拼财力的阶段。毕竟供应极少。板块内一些有供应计划的新盘，释放单价都直接奔2W+以上去了，一套房子3-万的总价，劝退不少买房者。
金山湖岛内开发现状再来看第二个热度比较高的金山新城板块，金山湖东区的马安板块。从功能定位上来讲，马安板块的定位以居住功能为主。片区原有发展底子里，有部分工业产业底子，但工业的分类多以传统类型为主。对于惠州而言，一直以来，单纯的居住区胜在价值稳定，但受限于供应大，相对单一的板块属性，以及板块内大型商圈、市政配套等的缺失，未来潜力大幅增加的可能性也很小。这一点，鹿江沥、水口等板块已经给出了参考。金山新城的最后一个核心板块，是金山湖南区。在金山新城的规划中，针对金山湖南区的定位，给出了这样一个概念：。
金山湖南区定位当然，任何一个板块的定位确定，都必须有据要依，为什么会对金山湖南区给出这样的定位呢？其实是有据可依的。相对于金山新城其它几个板块的偏科现象，从现在的奥体开始，沿着金山大道，惠澳大道，演达大道，框起了金山湖南区的黄金配套圈，在这里，商务、教育、轨道、商业、医疗、文体、交通等大家重视的买房要素，几乎是全面涵盖并且多数已经实现或确定。
金山湖南区配套情况熟悉惠州的人都知道，演达大道，是惠州的一条城市黄金轴线，从这里开始，世贸，沃尔玛，新天虹，惠大，这些地方不仅是惠州的人回忆，更是城市发展一路南下的记录者。从无人机视角看，演达大道两侧，高楼林立，生活氛围浓厚，一路南下直到一中高中部，发展几乎没有断裂带，是惠州城市现代风貌的最佳表达者。
演达大道城市风貌一角除去演达大道这条黄金轴线外，金山湖南，还有另外一个重要轴线，给出了关于城市未来的答案，那便是金山水廊。在这条金山新城建设过程中所框定的黄金廊道里，我们通过一些城市唯一性的配套，看见了新城核心的最大诚意。被称为国之重器的国家重大科技基础设施，当前建设已经接近尾声，位于金山湖南，该项目与装置区一起，入列国家十四五规划，建成后聚集国内外1名科研人才，这对于惠州的科研工作来讲，将会是一个重大突破。
中科院两大科学装置总部区，图源南方+与此同时，与中科院两大科学装置总部区为邻的先进能源科学与技术广东省实验室（东江实验室）总部区，也已进入建设阶段。根据最新消息，当前这些重点科研项目周边的道路也正在完善当中。另外，金山湖南区还将建成约80万平米的惠州新会展中心，与惠城南站（拟改名惠州南站）连为一体，为城市现代服务，国际展览、会议、商贸洽谈，信息交流等提供硬件支撑。
金山湖南区新会展效果图，图源网络每个价值后劲足的区域，交通是必不可少的条件，金山湖南交通方面的布局也同样如此，对内，金山湖南联接各大城区重点板块，对外，以轨道连接深广。从城市主干道来讲，金山大道作为城市中轴，连接金山湖湖心岛板块与金山湖南板块；四环南路将城区与仲恺的距离缩短到10分钟以内，演达大道让老城区的繁华得以沿续，南山快速纵向连接三环与四环，由此一来，金山湖南与河麦、湖心岛、仲恺，全面实现了快速链接。
金山湖南区南山快速路另外，惠城南站（拟改名惠州南站）在轨道上的布局，深惠城际连深圳，广汕城轨接广州，通过联络线换乘莞惠城际达东莞，珠三角核心城市群出行，在这里也全面实现。内优外联，将金山湖南区未来的价值空间打开，而这也是金山湖南区值得期待的理由之一。由此可见，金山湖南将会是金山新城最具潜力和增值性的一个板块，就像十年前的湖心岛一样，拥的板块价值支撑的多项条件。当然，最重要的是，金山湖南区现在的房价表现，实在是太有想像空间了。
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