1362套2021年东莞卖得最火的楼盘

相信很多人都听说过，广州石牌村那位卖鸭仔饭的阿叔。

没错，就是他

毕竟人家有10栋楼收租，毕竟人家有辆宝马用来装货，毕竟人家说了，“挣得少但是我生活得开心啊”。

……

注意了，前方高能！

……

阿叔，你开心就好

截至11月底，东莞新房库存去化周期已上升到约9个月。

房卖不出去，估计很多开发商同志都指望这位广州阿叔来搭救他们，最好一出手就下单一栋。

不过阿叔说了，“不想干别的，这样的生活还比较开心”。

嗯，大概这就是网友说的“十栋然拒”吧。

从全年看来，东莞楼市高开低走，从新年假期之后，每月的累计成交量同比减幅一直在扩大。

2月份新政打击“假离婚”，8月份“莞八条”出炉，10月份新房摇号政策落地……政策保持严控，成交也只能保持不瘟不火。

所以，大环境如此，指望阿叔出手是不可能的，还是好好做产品，踏踏实实卖房。

日前，中原地产研究院发布1-11月网签面积TOP10榜单，碧桂园松湖明珠、保利首铸天际、万科金域东方、时代天韵、龙湖金地天曜城、恒大悦龙台、华润万象府、卓越大中晴熙云翠、万科中天金域世家、佳兆业碧海云天等10个楼盘上榜。

这十个楼市“优等生”，虽然没有广州阿叔光顾，但还是凭借各自的优势获得了市场的认可。

阿叔始终是传说，平平淡淡才是真。

东部产业园：看似寻常最奇崛

在这10个优等生中，有“东莞CBD第一盘”华润万象府，有“TOD天街构筑者”龙湖金地

天曜城，有“万江三大神盘”之一的保利首铸天际。

但让市场跌碎一地眼镜的是，坐在销冠位置之上的是——横沥碧桂园松湖明珠，前11月网签13.66万平，合计套，平均每月可售出约套。

碧桂园松湖明珠效果图

是的，不是松山湖、不是城区、不是滨海，而是东部产业园片区拿到了前11月的城市销冠。

碧桂园松湖明珠位于寒溪河引河旁，拥有一线江景，周边2公里范围内有横沥中学、横沥中心小学、横沥第二小学，往北约2.5公里还有东莞技师学院及东莞职教城，教育配套丰厚，周边成熟社区包括横沥碧桂园、御河湾花园、河畔花园等，居住氛围浓厚。

碧桂园松湖明珠配套图

项目周边还分布着横沥体育公园、横沥金牛公园、湖心公园等，自身又配置约7万㎡园林，生态条件也十分完备。

最关键的是，项目定价合理，主推78-㎡3房，从首期到今年8月份备案的产品全部均价都保持在2.2万元/㎡左右，且带精装，对于购房者有着较大吸引力。

加上该项目是目前横沥唯一有新房在售楼盘，主打“首付约50万起，买松湖3房”，“价格合理”+“市场份额”+“硬件配套”这三大优势，将松湖明珠推上销冠宝座。

除了松湖明珠外，另一个上榜的东部楼盘就是企石恒大悦龙台，位列第6，前11月网签8.97万平，合计套。

恒大悦龙台效果图

与松湖明珠相类似，胜在价格合适及占据大量市场份额。

作为企石唯一在售新盘，恒大悦龙台售价约为1.8万元/㎡，剔除精装后约为1.65万元/㎡，是此次上榜楼盘中唯一售价为1字头的楼盘。

恒大悦龙台样板间

长期以来，东部产业园片区都被称为楼市洼地，主要原因就是区域楼盘价格普遍相对低廉，对于购房者来说，在不影响生活工作的前提下，该片区可以说是上车的好选择。

滨海：实力强悍的搅局者

将滨海排在第二，是因为该片区强悍的销售实力，共有4个楼盘杀入前10榜单，分别为时代天韵、卓越大中晴熙云翠、万科中天金域世家、佳兆业碧海云天。

其中时代天韵、卓越大中晴熙云翠、万科中天金域世家均位于厚街。

虽然滨海湾新区与滨海片区有着密不可分的关系，但这三个盘的走红却与城区关系更为密切。

时代天韵主推97-㎡3-4房，邻近东莞市轻工业学校、广东酒店职业技术管理学院、广东创新科技职业学院三大学府。

佳兆业阳光城时代天韵效果图

在职校西路通车后，从项目出发可快速通往东莞大道，从地图上看直线距离仅有3公里左右，大大加深了楼盘与城区的联系，在吸引本地购房者之余，还吸引了大批南城外溢的购房需求，在前11个月共网签8.41万平，合计套。

万科中天金域世家也有类似之处。

项目主推72-㎡2-4房，通过厚沙路、莞太路可快速前往城区、万江等邻近镇街，且与东莞地铁R2线珊美站仅相距1公里左右（直线距离），便利的交通也带来城区的大量购房需求。

万科中天金域世家效果图

卓越大中晴熙云翠位于环冈社区，从位置上看更靠近横岗湖豪宅圈，与海逸豪庭、湖景壹号庄园等高端项目为邻。

因此项目另辟蹊径主打4房产品，以-㎡4房“晴翠系”产品为卖点，成功避开了天韵及金域世家两个项目的主要客户群，针对改善型客户群体取得热销。

卓越大中晴熙云翠效果图

真正得益于滨海湾新区辐射影响的是佳兆业碧海云天，项目面向狮子洋，邻近威远岛，往东北方向约1公里即为广深沿江高速。

佳兆业碧海云天效果图

凭借一线海景的资源优势，以及邻近滨海湾新区的发展利好，佳兆业碧海云天始终能引起本地及周边镇街购房者的兴趣。

一线海景

同时项目洋房均价元/㎡，远低于一水之隔的虎门（10月洋房网签均价元/㎡）、长安（10月洋房网签均价元/㎡），价格优势十分明显，热销也在情理之中。

城区：皇帝女儿不愁嫁

城区上榜的这两个楼盘华润万象府、保利首铸天际，用一句俗语来形容就是“皇帝的女儿不愁嫁”。

万象府项目是东莞CBD板块最先开发的商住项目，也是最早通过线上认筹选房的楼盘之一，创造了东莞楼市的多项先例。

华润万象府规划图

项目位于东莞CBD北部，紧邻南城核心板块新基社区和塘贝社区，周边学校、商业、饮食、文化等各项配套都极为成熟，本就属于主城最繁华区域之一。

万象府的出现引爆了该片区的价值，尤其是二手房挂牌价迅速上浮，项目本身约4.6万元/㎡的售价也构筑了城区新房价格的天花板。

值得注意的是，万象府在年销售的仅是该项目最后两栋产品。若项目推迟几个月开盘，今年的销冠恐怕得换人来坐。

保利首铸天际则是与天健阅江来、保利世茂阅云台一同引爆了东江两岸。

保利首铸天际实景图

年，这三个大盘相继入市，奏响万江新房最强音，被称为万江三大神盘，是年东莞楼市的高光时刻。

保利首铸天际在年12月份首开4栋套住宅，其中1#、2#平均4.2万元/㎡备案价甚至比万象府首批备案价还高。

龙湾湿地公园实景图

但凭借主城区位、一线江景、楼下龙湾公园、邻近地铁R1线（建设中）滨江体育公园站点等各项优势，项目每次开盘都只能以“秒罄”来形容，热力十足。

松山湖：好戏还在后头

如果有哪个楼盘要跟龙湖金地

天曜城吵架，画风大概是这样的：

某楼盘：我有大园林！

天曜城：我有TOD。

某楼盘：我有大户型！

天曜城：我有TOD。

某楼盘：我有大商圈！

天曜城：我有TOD。

……天曜城胜，鉴定完毕。

没错，天曜城热销的原因就那么简单，它位于东莞火车站TOD，举步就是地铁及城轨，5站东城中心、7站国贸商圈，可快速连接广州深圳都市圈，极为便捷。

龙湖金地

天曜城效果图

这还不是天曜城的完全体，龙湖还将在东莞火车站TOD打造约10万㎡湾区首座天街，构建大型商圈，吃喝玩乐购一步实现。

好了，说了那么多，天曜城卖多少钱？89-㎡3-4房，涵盖刚需改善户型，均价元/㎡，带精装。

所以，你可以理解为什么龙湖金地

天曜城能累计网签8.34万平新房了吗？

像这么能打的盘，寮步还有一个，叫万科金域东方。

万科金域东方效果图

项目位于东莞篮球中心东米，步行范围内可达沃尔玛、欧尚商场、万润广场等综合体商业配套，满足全家人的日常需求。

同时项目毗邻主干道香市路和金富路，可以通过莞樟路、石大路、东部快速干线等快速干道，便捷抵达中心城区或松山湖。

万科金域东方效果图

这还不是最厉害的，厉害的是万科的拿手杰作——80㎡三房，备受刚需购房者欢迎。

闻名遐迩的小三房户型

据住建局数据，万科金域东方4月份精装备案价为元/㎡，最低的一套总价为万元，首付不到70万，在环城区属于性价比较高的项目。

当然，说到大热项目，松山湖绝不仅仅有这两个，至少两大真松湖项目中海松湖林语和深业松湖云城还在后面等着，但由于官方网签系统升级的原因，目前还没有数据析出。

到了12月底新数据出炉，也许这个榜单还会有变动？敬请期待！

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