回家要戴安全帽惠州一小区外墙脱落砸

新入住的小区，建筑外墙瓷砖却如“天外飞仙”一般从天而降，因为害怕被“砸”中，业主们回家只好戴起了安全帽！

如此危险的事情，就发生在了广东省惠州市东江学府楼盘的6期小区。

4月15日，东江学府6期部分业主拨打网易新闻惠州热线反映称，他们于年7月新入住的小区，共有8栋楼发生了不同程度的外墙瓷砖持续脱落现象，并多次险些发生“砸业主”的危险情况，楼体的质量堪忧。

安全隐患不除，业主忧心忡忡。

针对外墙瓷砖脱落的问题，东江学府6期业主已多次向开发商惠州市世纪置业有限公司和小区物业公司惠州市世纪物业管理有限公司反映，然而，开发商和物业也只是采取“哪里掉瓷砖补哪里”的局部修补措施，且即便做了修补，外墙瓷砖掉落的问题仍得不到解决。

业主：外墙脱落“砸脑袋”，网上淘宝“安全帽”

东江学府位于惠州市惠城区河南岸冷水坑，规划总建筑面积超过百万平方米，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量最多的楼盘，目前共分7期开发。

东江学府6期小区业主反映，自年7月收楼后不到1年的时间里，便陆续发现6期存在诸多问题，包括房屋内外部质量较差、外墙装修质量较差、广告牌设置存在风险、房屋面积存在差异等，而近期频繁出现的外墙瓷砖掉落问题，则是“最危险”、最严重的一个质量问题。

“我们根本都不敢带孩子在楼下玩，真怕一不小心就被脱落的外墙瓷砖砸到，实在是太危险了！

”东江学府6期小区业主王女士称，散落的瓷砖有的还砸落到了一些业主家的阳台，就算待在家里也不安全。

根据业主拍摄和提供的照片、视频以及网易新闻惠州小编的现场走访可以看到，东江学府6期多栋楼体外墙的确出现了不同程度的瓷砖脱落，部分楼体外墙也因瓷砖脱落变成了“大花脸”，部分脱落的瓷砖砸落到地上破碎后四散了开来，给小区道路行人带来了巨大的安全隐患。

无奈之下，小区的业主们开始到网上购买“安全帽”，用来以防万一。

开发商：哪里掉砖补哪里，补完还是接着掉

新房还没入住就出现了种种质量问题，眼看着孩子快到了上学的时候了，这专门买的“学区房”，如今却成了“砸头房”。

东江学府6期小区业主周女士便是深受“砸头”隐患困扰的业主之一，她告诉网易新闻惠州，针对外墙瓷砖脱落的问题多次与开发商及物业反映，而开发商则是采用局部修补措施处理。

“就像给孩子买的学习机说的广告语：‘哪里不会点哪里’，开发商是‘哪里掉砖补哪里’，但补完还是接着掉啊！”周女士表示，外墙修补从年开始一直持续现在，小区外墙掉瓷砖的问题还是得不到解决。

东江学府6期小区业主刘先生介绍，开发商在修补外墙瓷砖时，也没有做好安全防护措施，部分外墙砖甚至砸落到自家的阳台和窗户、公共区域地面，严重威胁到了全体业主的生命安全。

为此，6期业主们认为，事实证明，开发商的局部修补措施根本行不通，希望开发商经全体业主同意，拆掉外墙砖重新铺贴，而小区物业则计划动用物业维修基金进行修缮，并在整改前公布施工方案，但截至目前，开发商迟迟未公布施工方案。

调查：除了房屋质量，还超备案价卖房

事实上，除了东江学府6期存在外墙瓷砖脱落等质量问题，根据相关媒体报道，东江学府2期、3期也存在房屋外墙瓷砖脱落、地面瓷砖起拱脱落、地下车库地面混凝土质量差漏水严重、部分消防器材为假冒伪劣产品等问题。

据东江学府2期业主邓女士等人介绍，他们入住该小区8年时间，内、外墙面多处出现瓷片掉落现象，在2期20栋2单元，现场入户大堂连接电梯间一侧的墙面近20平方米瓷片，已经全部脱落。

房屋的质量问题之外，东江学府开发企业惠州市世纪置业有限公司，还出现了超过备案价违规卖房的问题。

年3月，东江学府6期的5名业主向惠州市住房和城乡建设局投诉了惠州市世纪置业有限公司“高于备案价28万到55万元卖房”的违规行为。

经惠州市住建部门调查和协调发现，开发商惠州市世纪置业有限公司将抵押给施工方的房子卖给了消费者，施工方和开发商均收取了业主的购房款，而施工方收取的是备案价外的费用。

然而，根据法律界人士意见，业主是和开发商签订《房屋买卖合同》，施工方所收取的只是价外费用的话，该笔款项司法实践中很可能被认定为业主代替开发商支付的工程款，同时，业主并无义务代替开发商垫款，业主可向人民法院起诉开发商及施工方，要求返还该笔款项。

说法：业主可提请诉讼，要求开发商赔偿损失

东江学府小区多期房屋外墙瓷砖掉落迟迟得不到解决，此前，业主曾将此事反映给了原惠州市房管局（现惠州市住建局），相关科室负责人表示，物业公司应当按照合同的约定努力提高服务质量，外墙属于业主共有，维护、维修应该由物管企业牵头进行维修与维护，一切从业主的利益为共同出发点。

同时，法律界人士也对此表示，要明确外墙脱落是否与设计、施工、监理、建设工程还是业主使用不当有关，应通过核查有关工程质量的文件和资料及现场鉴定等工作确定。

施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程以及未交付使用的工程，应当负责返修；如果业主认定房屋从一开始入住就有质量问题，可以申请质检机构作为第三方，对房屋质量进行鉴定，如果鉴定结果属房屋质量问题，业主有权利通过向人民法院诉讼的方式，要求开发商赔偿相关损失，并进行妥善维修。

东江学府2期、3期、6期接连出现房屋质量问题，也在一定程度上影响到了目前正在建设和销售新一期项目——东江学府7期，又名“世纪金湖”。不少惠州市民反映称，得知东江学府此前几期项目的质量问题后，对于“世纪金湖”房屋质量也颇为令人担忧。

文章来源：惠州有态度