楼盘测评增城新塘小体量新盘2字头单价可

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——路劲星棠，紧临广州中心城区，最靠近老黄埔地铁盘，拥13号线沙村站和白江站双地铁上盖，增城新塘TOD枢纽中心，未来10轨交汇，一站达到老黄埔、一站到达新塘TOD，八站珠江新城CBD，地段环境好，享受繁华都市商圈。

测评师点评楼盘

项目位于增城新塘板块，体量不大共规划4栋高层，主推建面约78-95㎡刚需实用三至四房。

适合人群

新塘本地地缘客户，及周边黄埔板块工作的年轻刚需人群。

价格分析

项目目前尚未开盘，价格待定，周边在售项目均价约2.3-2.4万/㎡,预计价格可以参考周边均价。

新房方面，邻近的大型社区金茂万科都会四季均价约2.4万/㎡,尚东阳光均价约2.3万/㎡,力迅云筑均价约2.3万/㎡，广园东东方明都均价约2.8-3万/㎡,华润置地公园上城均价约2.8万/㎡。

二手房方面，紧邻项目的新康花园康馨苑均价约1.5-1.7万/㎡,汇东国际花园均价约2.2万/㎡，金泽惠百氏均价约2.2万/㎡,合生湖山国际均价约1.7万/㎡。

新塘板块均价属于增城区内偏高的区域，不过近半年受市场影响板块内项目价格较为稳定，并且新塘板块开年至今陆续有新盘推出，板块内供应量较大，因此预计项目开盘价不会高于周边新房均价。

产品特色概述

路劲星棠位于增城东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米，属于新塘老城区域，同时项目位于地铁13号线沿线，介于沙村站与白江站中间。

项目由路劲地产集团打造，品牌位列外资房地产开发企业第1名、全国房企35强，同时属于绿档房企，品牌实力比较有保障，项目是路劲地产布局增城第一子。

规划方面，项目总占地面积约1.7万㎡，共规划4栋26-33层高的住宅，2梯6户，项目建筑点状分布，相互无遮挡。

项目首推#1栋住宅，预计推售户型为78-95㎡三至四房，主打小面积刚需住宅产品，具体涵盖建面约78㎡2+1房两厅两卫、建面约88㎡2+1房两厅两卫、建面约95㎡3+1房两厅两卫，值得一提的是，项目户型采用LDK一体化布局，打造宽境居住空间，区别于其他楼盘的常规格局打造，室内格局更开放融合。

配套方面，项目配建有儿童乐园、老年星光之家、商业街、环形跑道和羽毛球场等社区生活设施，为社区居民提供基础的生活服务设施。项目配套物业为路劲物业，属于国家一级物业资质。

户型分析

建面约88㎡的2+1房两厅两卫，户型位于首推楼栋#1栋，该88㎡户型属于南向户型，室内格局方正。

该户型为南向3开间，采光面较大，更显室内宽敞明亮。

主卧为套间设计，主人家居住空间更私密，同时飘窗配置提升了主卧的景观视野，居住体验感也会比较不错。

由于户型做了LDK一体化布局，室内空间的通透性和空间感会比较好线比传统竖厅户型，该户型的空间实用率更高。

交通出行

地铁：路劲星棠距离新塘TOD约3公里，该枢纽为10轨交汇站点，项目可坐享区域内地铁、城际、高铁等多维立体交通的便利，快速通达周边区域及城市，同时项目地处13号线白江站和沙村站中间点，距离较近的白江站约1.5公里。

从白江站出发，1站可达新塘南站搭乘高铁，2站可以到达黄埔南岗站，7站可以到达鱼珠站换乘5号线直达珠江新城。

公交：路劲星棠周边1公里范围内有6个公交站点，途经线路约10条，距离项目较近的站点为新康花园站，途经线路有路、增城22路、增城24路、增城25路、增城29路等9条线路，站点通达度较高。

从该站点出发，2站可以低医院站、3站可以到达沙村地铁站，5站可以到达新塘广场站，9站可以到达黄埔的南岗地铁站。

自驾：路劲星棠临近区域主干道广园快速路、京港澳高速和广深大道西，可以便捷联通主城区，周边区域路网密集，板块内的通达度也不错，不过项目所在为成熟住区，紧邻路段市场出行有一定拥堵风险。

从项目驱车前往主城区，以珠江新城为例，从项目临近的东江大道南出发，转入广园快速路，可一路快速直通主城区，之后再转入科韵路行驶，最后转入临江大道后上珠江西路便可达到珠江新城，全程约34公里，基本全程快速，不过行驶到中心区科韵路段和珠江西路高峰期时会有一定拥堵风险。

周边配套

教育：路劲星棠的教育配套丰富，周边3公里教育配套环伺，分布有24所教育学府，涵盖全龄段教育资源，例如美琳双语幼儿园、广州增城新康小学、增城区鹤泉小学、新塘第三中学、华南师范大学附属新塘实验小学等，其中，华师附小属于省一级资质学校，教育教学水平优质。

医疗：路劲星棠所在的新塘板块内有多所医疗资源分布，距离项目医院（二甲）距离项目约1.7公里，另外周边5公里范围内，医院、医院。

商业：路劲星棠周边小商业氛围浓厚，周边路段沿街底商分布密集，大型商业配套方面，距离项目约2.2公里处有金海岸城市广场、汇太广场和星之岛广场三个商业体，均属于综合性商业，包含多种业态。

此外，新塘板块内还有合生汇、万达广场、永旺梦乐城3个大型商圈，为板块内的居民提供便利的日常购物条件。

公园：路劲星棠周边5公里范围内有两座大型自然景观公园，分别是新塘公园和四望岗公园，是板块居民周末出行的不错选择之一，比较适合周末家庭出游。

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