惠州惠城放弃房地产回归工业热点日曝

了解惠州的人都知道惠州的市中心惠城区是不入流的市中心。不入流的表现就是除了房地产没有别的支柱产业，农村山区面积广大发展滞后，财税收入少要依靠其他辖区供奉。这样的市中心想要获得认同非常困难。

根据笔者的了解惠城区之前的策略是依靠服务业和房地产发展经济，但是三线城市服务业规模不可能做得很大（甚至市内旅游业都被惠东县抢了风头），房地产又不能可持续发展更何况房价还不如临深。在被内外看不起后惠城区决定做点改变。

年惠城区通过了《惠城区产业发展规划（-）》。具体来说，就如下图所示。首先北边那一大半地方先挂个生物健康的名头放弃发展，毕竟是累赘的纯农村地区。然后在南部和东部发展工业，具体来说是三大工业园分别是东江湾千亿产业园、惠州湾产业新城、金山新城。当然名义上是工业园，实际上目前大部分是房地产。

不是还有西边吗？西边因为面积小而且是行政中心被规划为总部经济及商务服务圈。实际上就是房地产吧，毕竟不盖厂房盖写字楼也是亏本的。深圳东莞写字楼都不好出租，何况是惠州。

为什么笔者不看好惠州的惠城区发展工业呢？首先是交通和地理优势不明显。其次是连年房地产开发拉高了地价工业用地不容易出售，而且地方和群众在房地产上吃到甜头普遍有舍工农业谋房地产的想法。最后现在搞工业都是要附近有完整产业链的，惠城区显然不具备。

那惠城区以后如何发展呢？这个课题太难。首先惠城区面积太大，其次农村地区太多，房地产依赖重，也就是典型的小马拉大车。这种困难局面几乎是不可能改变的。全国这么多三线城市，类似惠州这样的数不胜数，其实也没什么特别的躺平就好了。

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