建设第四第五东江大桥惠州江南大道沿线

近年来，惠州城市扩容提质发展提速。伴随道路交通环境的改善，多个城市新区建设得到快速发展。近日，小编从惠州市自然资源局获悉，由该局组织编制的《惠州市江南大道沿线控制性详细规划》（以下简称《规划》）。

《规划》显示，规划范围为东至规划落岭路，南临梅湖森林公园，西至惠城区与博罗县交界处，北至东江南岸，规划总用地面积为.88公顷。

发展目标与功能定位

随着江南大道的建设进程，两年来也不断迎来新利好。据《规划》显示，该区域集城市滨江长廊、现代服务业建设样板、山江综合发展区、活力宜居宜游功能于一体的魅力滨江生态城区。

本次规划建设用地面积为.36公顷，包括城市建设用地面积.08公顷，村庄建设用地约9.54公顷，区域公用设施用地面积33.98公顷，远景建设用地面积13.76公顷。规划控制总人口规模约为2.7万人。

严格管控土地确保新城建设落实

土地使用强度控制的相关规定：地块的土地使用强度以地面以上总建筑面积为控制指标，各地块开发建设时的土地使用强度（除工业用地按照区间控制）原则上不得超过法定图则规定的指标。

结合片区的山水资源环境，《规划》对于地块容积率也予以说明，居住用地容积率整体控制在2.9以内；商业设施用地容积率控制在2.5以内；一类工业用地容积率原则上控制在2.0-3.0之间，新型产业用地容积率控制在1.5-3.5之间，弹性管控范围内的新型产业用地放宽上下限，容积率控制在1.5-6.0之间。

限制建筑布局，完善新城风貌形态

除了严格管控土地，《规划草案》对于区域形态风貌也提出要求，针对片区新建建筑和社区都给出指引。

《规划》要求以滨水文化商业核心为触媒，改造滨江沿线景观，形成各具特色的公共中心节点，结合空间廊道，将景观、活动、文化有机的融合在一起，吸引多样化的城市型功能聚集，实现规划区由“边缘地区”向“生态新城”的跨越发展。

在片区的空间形态结构上，《规划》提出将打造“一心一廊、两轴三片区”的空间结构。其中“一心”指依托东江岸线、梅湖湿地公园等滨水资源，构建综合服务中心；“一廊”为指依托东江及其沿岸生态资源打造的滨水生态文化景观廊道；“两轴”指依托江南大道、梅湖大道构建的城市空间发展轴、交通活力轴；“三片区”指三处各具特色的城市风貌区，分别为生态休闲片区、滨江活力片区、产业发展片区，展现规划区的定位特色与城市形象。

对于最受市场

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