五一后该买哪里,上车越来越难,年轻人真的

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楼市再现久违的小阳春

经过了一二月的“冰封”、三四月的“复苏”，抑制已久的置业需求终于在五月全面爆发。

有机构统计数据显示，刚刚过去的五一黄金周，东莞一手住宅来访量环比上涨72.49%，同比上涨24.86%，认购量更是同比上涨55.23%。

由于新冠肺炎疫情的爆发，楼市小阳春虽然推迟，但并未缺席。一方面是市场供应集中在五一爆发，疫情期间抑制的需求在五一集中释放。

另一方面是由于当前超级宽松的货币政策，有投资以及资产保值增值意识的人已经开始了个人的“资产保卫战”，从根本上说，在东莞城区版块买房就是一种资产的优化配置方式。无论是资产投资配置需求还是刚需，买房都是一个理性抉择的结果。

海纳百川的东莞，不仅是投资的旺地，也是年轻人的梦想之地。每年都有大量高新人才迁入，可谓“青和力”十足。来自百度地图迁徙大数据也显示，刚过去的“五一”，东莞成为全国迁入人口最多的城市。

人口的流入，也为东莞输入了源源不断的刚性购房需求，特别是人才济济的中心城区。

但对刚需购房者而言，价格是最敏感的话题。

那么东莞城区房价如何？以当下东莞中心城区在售项目价格为例，普遍都在3.5万/㎡水平（见下表），意味着在城区购买一套㎡的房，总价需约万，首付万。

分析人士指出，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此在售项目屈指可数，在售价格也较高。

显然，普通购房者想在城区上车越来越难了！最近也很多网友留言问：现在东莞城区还能买哪里？要追高吗？

有位网友的话很有代表性：“眼看着东城、南城新房价格涨起来，这就不提了，以前新房不到两万的时候也买不起，想着该买的时候找找二手房也是可以的。但现在二手楼不少房源价格也去到3、4万了……现在城区年轻人还能买哪里？哪里还有机会？”

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年轻购房者真的要放弃城区了吗？

小编也常年踩盘，想说：大家不要急，只要你仔细挖掘，东莞楼市机会一大把。很多时候大家就是“灯下黑”，只顾着盯着核心城区的那几个新楼盘，其实现在就有一个明显的趋势性机会：东城北。

由于东莞城区开发较早，目前可用于开发的土地不多，为了解决这一困境，在年3月，东莞城区实现扩容，将石碣、高埗纳入中心城区，旨在打造“强中心城区”，实现新的跨越。

城区扩容之后，产业、居住、商业等一系列政策利好推动区域发展，东城北成为承接城区资源的首选之地。尤其在居住方面，东城北，因有较大价差优势，也成为中心城区购房需求外溢的理想承接地。

在这里有一个真实买房案例的心路历程，要买房的不妨一起看看！

主人公：小王年龄：生猛当打之年32岁工作状况：毕业十年做到部门主管家庭结构：吉祥三宝即将步入四口之家家庭收入：没法拼爹啃老，父母都是普通工人退休，收入大约60万/年（夫妻俩），现有存款80万置业需求方便老人同住照顾小孩，夫妻俩人都是独生子女，两边的父母都想过来，为二胎做计划，近工作地点置业经历夫妻俩4月开始看房，看了城区一手新房，价格要3.5万/㎡，一套㎡四房需要万，首付万！苦恼之时，转而看二手房，谈好价格准备交定金，业主反悔加价……后见同事转发了一条朋友圈，了解到东城北最近有一个比较火的盘——金众江悦府，查看了阳光网上的介绍，觉得价格、小区、户型都不错。驱车前往，发现距离东城万达不到30分钟。小区规模和园林都很大，设施很完善，还能看江景。而且都是70年产权的复式住宅，使用率竟然达到了%。夫妻看中了㎡的四房产品，价格算下来，首付只要60万出头！如果有必要可以选择首付分期，首期只要一成15万！细算这次买房经历，小王几乎满足了自己全部的需求：双方父母都可来住、大娃二娃的空间需求、小夫妻俩的空间需求，更难得的是，复式的设计也给小夫妻足够的隐私空间。而且，大家还记得小王手上的钱吗，现有80万，买这套房付全额首付后还有20万结余，后期也不需要再装修，开发商已经自带了，剩下的资金能充分保障小家的生活质量不下降！置业心得小王一路走来，看房买房这一个月，认为买房就是一次不断的妥协、争取、转变观念的过程。多看看，视野再大点，眼光再长远点，就能柳暗花明。另外房住不炒，不要盲目盯着核心地段那几个位置，盲目追高！3

实探！金众江悦府缘何如此受青睐

事实上，不少刚需家庭，都面临着小王类似的问题。这一点，从近期金众江悦府表现可以看出。

受城区价格及供不应求影响，客户不断寻找上车盘，位于东城北的金众江悦府以其价格不到东城的1/2，首期仅需15万起而受到购房者青睐。

数据显示，在过去的3、4月，到金众江悦府看房的客户量不断上升，从3月0批访客量到4月批访客量，销量连续两月突破百套。

如何做到？不妨走进金众江悦府，一探奥妙。

出则繁华，约30分钟到东城万达

金众江悦府位于江龙大桥一侧，距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔，从项目到东城万达的距离竟约等于南城金域中央到东城万达的距离(见下图导航测算对比)。可谓出则繁华、入则安静！

项目周边交通也很发达，三大高速、四大枢纽、三条地铁、三条轨道环绕。

当然，金众江悦府之所以能够如此受市场青睐，还离不开项目本身自带的配置、商业、景观等因素。目前东莞南向瞰江的项目屈指可数，而位于江龙大桥一侧的金众江悦府，距离东江仅米，推窗即可将东江景致尽收眼底。小区是拥有建面约23万㎡的大社区，这在整个东莞都是罕见的，且建筑规划为围合式，最大空间建造规模园林。整个小区打造了6大主题园林，同时还给予业主便捷舒适的社区配置，打造全生命周期社区，包含双泳池、儿童乐园、夜光跑道，可满足一家老少的休闲配套需求。更配备公立幼儿园、商业街等，车位比也高达1：1.7，居住于此，本身就是一种惬意。东城3房首付=江悦府4房首付+奥迪A7全款令人心动的是，金众江悦府目前正推出一成首期购房政策，购买99㎡精装4房首期仅需15万元。换言之，东城某项目99平3房首付万=金众江悦府99平四房（实用面积平）首付+奥迪A7/奔驰E级（全款）。车子房子都有了，才算是真正扎根在东莞这座城市。另外值得一提的是，目前一手复式洋房在东莞市场已经几乎断货，而金众江悦府主打的是比较罕见70年产权的复式住宅，无疑是难得的购买机会。有统计数据显示，同区域复式洋房与平层洋房做了对比，发现无论是其目前均价还是溢价率，复式洋房均更让人心动。并且松山湖万科虹溪诺雅顶楼复式，二手房均价高达11万/㎡，这是小编所了解到的目前东莞市场上价格最高的产品。

超高赠送率远超市面上其他同类型产品很多网友在前几篇文章中提到最多的问题就是99㎡刚需面积如何做到改善房型？这里就为大家一一解答。99㎡户型，拥有5.8米层高，刚需的面积享受别墅的空间。不仅如此，一层作为一家人主要活动区，完全和二楼的私密空间区分，真正做到动静分离。同时，一层设置老人房，满足三代同堂，解决了大部分夫妻照顾孩子、与父母同住房间不够的问题。要知道，复式是解决当代人居的最理想户型，使用率远超平层住宅，可以满足不同年龄段不同类型人群的多种所需。既能打造多功能空间，一人自娱自乐；也能分层居住，全家其乐融融。

文章来源:东莞阳光网

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