江北东区,究竟应如何定位发展惠州的牌面如

江北，被赋予城市CBD的定位，在江北中心区内，楼盘林立。随着政务配套建设、商业地标确立，江北已是这座城市里企业及精英人才的商务办公集散地，坐拥城市级商务中心地位，是当代惠州中心城区。

为将江北片区打造为我市的CBD，市住建局先后编制了江北沿江经济带规划、江北中心区详细规划、江北南区控制性详细规划、期塘湖公园规划、江北18号小区规划等，目前江北片区已基本按照规划建成。随着江北的发展，中心区内可供开发的土地也越来越少，区域“北优”这一计划也早在几年前就提出，即将江北中心区向江北片东区（江北东区）及江北片西区（江北西区）进行延伸，形成大江北片区。

一、江北“北优”新计划江北CBD有限的商务空间和资源，逐渐无法满足更多优质企业的需求，向周边发展新的商务聚集空间，迫在眉睫！土地空间逐渐饱和，于是中心外拓，城市扩容被提上议程，一项名为“南拓北优”的计划就应运而生了，江北东区、江北西区横空出世。《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)》、《惠州市江北金鸡地区控制性详细规划(调整)》、《惠州市江北中心区详细规划》、《江北东区分区规划》和《江北西区分区规划》陆续出台。二、江北东区的两个规划江北东区又详细划分为江北东南片区和江北东北片区。东南片区定位目标是对接江北南区及惠州火车站枢纽商贸物流中心，协调周边辖区、街道、重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心。

功能定位：集滨江商贸服务、滨水文化体验、绿色城镇化建设示范、宜居宜游活力休闲功能于一体的惠州市滨江魅力水城。东北片区定位功能定位：以休闲居住为核心，商业服务、生态农业观光为主要功能，打造复合型生态智慧新城区。三、江北东区的定位、目标惠州市江北东区规划范围南起三环路、北抵广惠高速公路、西至惠州大道、东临东江，规划区总面积为30.88平方公里，规划控制人口规模为23万人。定位为以居住、商贸服务业、电子信息产业、旅游业为主导的综合发展区。空间结构概括为“一轴、两带、三区”，一轴即以金石四路核心景观轴；两带即为惠州大道城市景观带和先科大道沿江生活景观带；三区即为白鹭湖旅游度假功能区、中部工业发展功能区和南部综合居住服务功能区。

四、江北东、西区的比较1.江北西区的优势江北西区范围东起惠州大道，南至东江和三环路，西抵惠河高速公路，北达四环路，规划区面积24.77平方公里，其中城市建设用地面积15.08平方公里

惠州北站的所在地，让江北西区的定位，江北西区扼守惠博大道，距市区江北中心区仅千米。作为沟通惠城与博罗两城的重要节点。功能定位是以仓储、物流为主，居住和商业为辅的的综合性片区。年，根据《惠州市区城市设计导则》（草案）公告，明确在原有中心城区的范围基础上，把惠州北站新城片区纳入到城市核心区。惠州北站规划位于惠州江北新区，横跨江北CBD和博罗县城。北站新城拥有良好的功能区位优势，是惠州未来热门板块，北站新城让博罗和惠州江北打破县区界限。在粤港澳大湾区背景下，惠州发展突飞猛进。而粤港澳大湾区战略推出，将迎来成为惠州北站板块大发展机遇。2.江北东区的优势惠州市江北东区规划范围南起三环路、北抵广惠高速公路、西至惠州大道、东临东江，规划区总面积为30.88平方公里，规划控制人口规模为23万人。定位为以居住、商贸服务业、电子信息产业、旅游业为主导的综合发展区。作为以旅游业为主导之一的综合发展区，规划将白鹭湖地区适合旅游开发的部分用地划为限建区，建成白鹭湖旅游度假功能区，度假区总面积约公顷，以观光游览、休闲度假、疗养为主，集商业、居住于一体。

江北东区紧挨江北南CBD核心区、毗邻惠州火车站片区，根据规划，未来打造滨江商务魅力水城，可容纳9.5万人生活。据了解，江北东区（金龙大道东南片区）范围为北至金石四路，南至三环北路，东至东江，西至金龙大道，总用地面积为.80公顷。聚集了多个住宅小区，与中心的联系越发密切，随着道路规划与居住氛围的浓厚，东区承接着中心区部分人口的转移。江北东区和江北西区作为江北中心区不可或缺的一个延展地带，分别对接人居和产业布局，各有优势。五、对城区发展的建议其实，不管什么定位，怎么规划，最终的目标也还是追求宜居。怎么样才算宜居呢？虽然，没有标准，但我们基本可以从稳定的营商环境、完善的医疗、交通和教育文化设施，舒适的环境，以及基础设施来看。之前片区的一些基础设施缺失，就可以在这江北东、西区弥补。如麦地当时缺乏公园，河南岸缺乏小区环境，桥西、桥东缺乏空间等等。

再有就是医疗保障、教育，这基本是除了房子外，人们最关心，也是最重要的头等大事。只要这大后方估计好了，人们才可以去放心地拼搏奋斗。

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