标高是什么四证又是什么

/土建小知识/

随着对项目的接触，你是否对项目建设初期很多专业术语存在疑问呢？什么是标高？什么是项目审批“四证”?本期基建小课堂将为你一一解答。

Q1

何为标高？▉

地面或建筑物上的一点和作为基准的水平面之间的垂直距离。分相对标高和绝对标高。

相对标高以建筑物首层地面为起始点，称为相对标高的零点，其他各点的标高为相对于标高零点的高度差。

在中国，绝对标高是以青岛黄海的平均海平面高度为起始点而形成的高度差。

根据《国家大地测量基本技术规定》（GB-），我国国家高程系统采用正常高系统，以似大地水准面（似大地水准面也称准大地水准面，是为了研究地球形状而引入的一个虚拟的辅助面）为地面点高程的基准起算面。

为了确定似大地水准面，需要长期观测海水面水位升降，计算得到平均海水面，这项工作称为验潮，进行这项工作的场所称为验潮站。根据各地的验潮结果表明，不同地点平均海水面之间还存在着差异，因此，对于一个国家来说，应该根据一个验潮站所求得的平均海水面作为全国高程的统一基准起算面。我国历史上测算了多个高程基准起算面，形成了多个高程基准，不同部门、不同时期、不同地区往往有所区别，主要有：年黄海高程系、国家高程基准、吴淞高程系、大沽零点高程等。东江项目采用的是“年国家高程基准”。

年国家高程基准▉

我国于年规定以黄海(青岛)的多年平均海平面作为统一基面，叫"年黄海高程系统"，为中国第一个国家高程系统。由于计算这个基面所依据的青岛验潮站的资料系列（年～年）较短等原因，后来国家决定重新计算黄海平均海面，以青岛验潮站年～年的潮汐观测资料为计算依据，叫“年国家高程基准”

年5月，青岛建起了“中华人民共和国水准零点”景区。

在零点雕塑的下面是一个观测井，观测井的底部设有一个价值不菲的巨大的红色玛瑙球，这个球体的顶平面就是我们国家海拔0米的地方。

●中华人民共和国水准零点

项目审批“四证”▉

建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证合称“四证”，是建设工程和PPP项目的重要合规性文件，关系到项目本身的合法性、项目合同的效力及建设单位融资等问题。

名称

审批部门

用途

《国有土地使用证》（土地证）

国土局

证明土地使用者（单位或个人）使用土地的法律凭证。

《建设用地规划许可证》

规划局

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

核发的目的:确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》（准建证）

建设局

证明建设工程符合城市规划要求、建设工程、在建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的:确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）

建设局

建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

一个项目的报批流程：首先有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书，再办理建设用地规划许可证，接着进行初步设计等工作，等施工图设计出来以后，经过审查以及各项专业审查，加上缴纳各项规费以后，办理工程规划许可证，最后办理施工许可证。有施工许可证以后就可以开工了。

●项目审批四证

编辑/马体斌

栏目期数/第13期