1号线跨江通道,3字头就能入手主城,选

交通，犹如城市的“骨架”，它串联着城市的前进脉络，牵引着城市的发展方向。

最近，南城至万江，又将新增一条跨江通道。

这条跨江通道，对中心城区提升城区首位度，以及万江与南城进一步融合，起到巨大的推动作用。

近年来，东莞一直着力助推“强心”战略，四大主城承载着资源集聚、经济提速、产业升级等使命。

四大主城，聚集着城市现代化的精华，之间交通通达性愈发密切，让人期待。

据公告显示，鸿福西路-银龙路跨江通道，于3月19日，正式启动招标，隧道主线约1.8km，设计为双向6车道，设计速度为50km/h，投资约20.3亿。

按照计划，该通道将于今年10月正式开工，预计年12月前建成。

也就是说，以后从万江通过这条跨江通道，沿着鸿福西路，能直达东莞核心地段鸿福路口。

鸿福路跨江通道总体布置

昨日（3月22日），寮步全新盘松湖云禧备案，均价为元/平，最高单价高达元/平，环松湖房价都直逼4万+。

这样的大环境下，4大主城中，南城/东城/莞城基本无新盘，万江作为区域内新房供应大户，房价3.2-3.8万左右，值得入手吗？

跟着房视君，一起来深入了解万江吧！

坐享繁华，兼得诗意

万江，位于城区与水乡交汇地带，地理位置优越，既有主城的繁华便利，又有岭南水乡的水岸风韵。

经常往返城区和水乡的人应该深有体会，目前仅有曲海大桥、万江大桥和东莞水道特大桥，在上下班高峰期间极为拥堵。

新增的鸿福西路-银龙路跨江通道建成后，将缓解过江交通拥堵的矛盾，减少交通延误，提高出行效率。

除了这条跨江隧道，还有地铁R1线贯穿的万江，医院站、汽车总站、滨江体育馆站3个站点，将于年通车。

这里相对于那些遥遥无期的远期交通规划，2-3年的交通兑现时间，在东莞实属难得。

说到水岸风韵，必然少不了要提东莞中心城区“一心两轴三片区”之一的三江六岸片区规划。

依托3条水系，跨越城区片区5个镇街（万江/莞城/东城/石碣/高埗），总规划面积约48.7平方公里，形成延绵70公里岸线的重要滨水空间。

三江六岸片区规划范围图

去年5月，“半城山色半城水，一脉三江莞邑兴。”的雏形，初次亮相在大众眼前。

三江六岸滨水岸线示范段一期开放，范围集中在万江，全程约5公里，为曲海大桥至东莞水道特大桥段。

一期主要由漫步道、跑步道、骑行道贯通，并设立东江水韵、莞草方晴、乐活江畔三个节点空间。

人口/产业/旧改并进

在交通和环境方面，万江交出让人惊艳的成绩单。

经济发展方面，万江相较其他主城起步较晚，经济生产总值并非最高，但也不容小觑。

从年GDP涨幅来看，万江后劲充足，同比涨幅最高为15%，这GDP涨幅放在全市里，也是数一数二。

其他3大主城情况，莞城涨幅为13%，南城/东城为12%。

据七普数据，4大主城常住人口总量高达约万人，占全市人口总量的14.5%。

年，万江常住人口约33万人，与年数据对比增长了8.4万人，十年间涨幅约为34%，在4大主城中排名第二。

万江常住人口增幅不少，与其产业升级有很大关联。

过去五年，万江一直聚焦科技创新和先进制造，成果丰硕。

万江的产业数字化和数字产业的动力很强，近期还将通过引导一批企业实施数字化转型，招引一批数字产业化企业入驻，打造万江智能制造产业集群。

年，其规上高新技术企业增加值占规上工业增加值比重达73.4%，排名全市第一；规上企业研发投资的投入占比年增长7.63%；率先成立智能制造协会，打造龙湾片区连片开发平台。

万江更获评“广东省数控装备技术创新专业镇”“东莞市创新强镇”“东莞市科普示范镇（街道）”等称号。

-年万江产业规划图

除了大力推动主导产业和新兴产业“双提升”外，还着手区域内的土地整备和连片改造。

以“工改工”和连片改造为主导，五年内力争建设和提升10个工业园、新增超万平方米产业用房，为集聚先进制造业、打造优质产业载体腾挪空间。

其中，万江龙湾滨江片区城市更新，是东莞较大规模的片区型城市更新的首例，同时具有一定的先行示范意义。

产业建设方面，以旧厂房改造为主的龙湾创想社产业园已开园，集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体，已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。

顺带一提的是，3月初，万江龙湾滨江片区连片更新坝新路周边单一主体挂牌招商，其起拍价约19亿元，将于年4月8日开拍。

物业价值，直线上涨

产业集聚、人流增长，给万江带来，不仅经济的高速增长，区域内的物业价值也随之提升。

从下图可见，年借助地产大势，万江新房价格破万，网签均价元/平。

年，万江新房网签均价直飚到元/平，同比涨幅59%，为近6年，房价涨幅最大的一年。

在东莞楼市严控的年，万江房价破3万，新房网签均价达元/平，同比涨幅为38%。

年，万江新房均价迎来历史新高，元/平，同比涨幅为17%。

从新房成交数据来看，万江楼市同样存在感十足。

据东莞合富大数据显示，年，万江新房成交套数/面积是城区片区里最大。

去年全年，万江新房成交套，累计面积约24.56万㎡，妥妥的占据城区榜首位置。

同时，4大主城新房均价差距不大，约在3.6-3.7万/平之间，石碣和高埗则在2万+。

虽然石碣和高埗价格更低，但区域规划高度，对比4大主城还有些差距。

那么，作为4大主城供应大户的万江，有什么楼盘可以选择呢？

据房视君不完全统计，万江有5个新盘在售/待售，楼盘数量感觉不少，仔细扒一下，能选的也不多，万江新房供应也告急啦！

整个区域住宅存货比较多的盘，也就碧桂园云樾半岛，阅云台、天健阅江来处于尾盘清货状态。

待售楼盘，仅珑远·万江翠珑湾1个全新盘，据了解将于4月底/5月初开盘。

至于奥园翡翠澜湾，企业暴雷咱就不细说啦！

碧桂园云樾半岛，位于万江儿童公园旁，背靠超41万㎡谷涌西围巨无霸旧改，总占地约4.5万㎡。

项目于去年12月最新一期洋房备案，均价为元/平，主力户型为建面约-㎡精装3-4房。

珑远·万江翠珑湾，临近万江行政中心，占地约4.4万㎡，总建面约28万㎡，临江而建，坐拥一线江景资源。

整个项目分三期开发，共有户，主打建面约95-㎡的3-4房。

据了解，项目已于今年年初开放了城市展厅，4月底或5月初，营销中心开放！

阅云台，紧邻地铁1号线汽车总站，临近华南mall商圈，区位优越。

据了解项目处于清盘状态，约-㎡的精装4房，单价约3.2万起，套数不多，感兴趣的可以去捡漏啦。

天健阅江来，在金地外滩8号旁，临江而建，近滨江体育馆站，紧邻南城。

据了解，项目也是处于清盘状态，仅1套建面约平的4房在售，单价约3.5万起，今年12月毛坯交付。

奥园翡翠澜湾，作为奥园在东莞主城的第一个旧改项目，临近华南mall，拥有较大的区域优势。

主打建面约96-㎡的精装3-4房，均价约3.2万，处万江房价低位，可惜企业暴雷。

总的来说，万江普遍房价为3万+，对于城区刚需客而言，这房价已有点高攀不起了。

不过结合交通优势，年地铁1号线，以及年新的跨江大桥的开通，轨道+道路交通大利好下，万江房价必定还会涨一波。

选择万江，更建议以刚改自住为主，因为目前区域内在售新盘多数临江，居住环境都挺好，但若是想投资则不是首选。

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