10月惠州将出让8宗地块最高楼面价80

近期的土拍市场，由于受到新政影响，竞拍者都变得比较谨慎些。

静默了几个月的土拍市场，在10月这个金秋时节开始活跃些，连续挂牌多宗商住地块，个别地块附有“靓货”体质，让我们一起往下看看究竟有什么信息释出！

9月仅出让大亚湾西区一涉宅地

底价成交，总价超10亿！

9月惠州全市仅有1宗涉宅地成交，成交面积约㎡，土地提供的建筑总建面约㎡，共吸金约10亿元。

地块处于西区成熟地段，周边汇集吃喝玩乐的生活之需，也涵盖了学校等。

现场图

10月惠州共有8宗地块出让

江北王者归来！包揽3宗江北商住地

10月惠州共有8宗涉宅地挂牌出让，出让宗地总用地面积19万㎡，总建面47万㎡，出让起拍价总额约13.9亿。

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此次出让的涉宅地主要分布为惠城、龙门两地，其中惠城的出让地块全部聚集于江北。

此外，10月还有两宗惠东的商业地块将在10月11日出让，而原计划10月18日开拍的博罗地块已中止出让。

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10月出让地块各有春秋！

江北火车站片区涉宅地再度挂牌

沉寂已久的江北，却在10月接连放出3宗商住地。或许在此次新政后，买方卖方深知市场更加青睐地段良好的涉宅地。

其中火车站片区涉宅地居于地块位于江北CBD以北位置，可享用江北成熟的教育、商业、医疗配套。

另外两宗江北涉宅地，分别是位于卫国苑旁的江北片区JB3-14号地块以及东江湾旁的江北片南区JB4-2-3地块。

这三块究竟质量如何，不妨一起看看。

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Part01#

江北火车站片区GP-29地块：

据挂牌信息显示，该宗地块将于10月21日开拍，计算指标用地面积为.48㎡，最大计容积率建筑面积为㎡，起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡。

位置示意

据楼叔了解，该宗地块在去年流拍，或与公告里面所提到的“服务型公寓建筑面积的比例≤15%，住宅建筑面积的比例≤30%”有关，即商业配套占比过高，住宅占比过低，这或是开发商不愿入场的原因。

而现在宗地的规划指标有所调整，其中“商业建筑面积的比例≤5%”，换言之，住宅建筑面积比例最大可去到95%，相信对开发商来说，这是利好条件。

地块现场图

地块紧邻金石二路、惠州大道等城市主干道，更是连接了惠州火车站、小金口城轨站，出行十分便利。

而周边汇集了梵高的花园、中交·和风春岸、中骏丽景府等项目（均价-元/㎡），未来居住也算便利繁华。

Part02#

惠州市惠城区江北片南区JB4-2-3地块：

据挂牌信息显示，该宗地块将于10月22日开拍，计算指标用地面积为.09㎡，最大计容积率建筑面积为㎡，起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡。

其中，竞价达到万元（即楼面价达到元/㎡）时，将转为采取摇号方式确定竞得人。并且所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于元/㎡。

地块现场图

Part03#

惠州市惠城区江北片区JB3-14号地块：

据挂牌信息显示，该宗地块将于10月22日开拍，计算指标用地面积为.76㎡，最大计容积率建筑面积为㎡，起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡。

若地块竞价达到万元（即楼面价达到元/㎡）时，将会转为采取摇号方式确定竞得人。同时，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于元/㎡。

地块现场图

#3宗地均采取“限地价、摇号”形式投标

三宗建设用地使用权网上挂牌均采取“限地价、摇号”出让方式：

竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。即若皆出到最高限价，将会进入摇号阶段来选出竞得人。

龙门首现“限地价、摇号”规则

龙门县出让3宗涉宅地，总建面约21.16万㎡，起拍总价约4.43亿元。

值得

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