东城樟村拆迁补偿方案出炉附件富
东城樟村拆迁补偿
据悉樟村村民爆料，东城樟村社区旧改迎来重大进展。年更新单元划定方案批前公示，年批后公示，年1月项目部揭牌。如今补偿方案已出，星河城市更新，已向村民发放《樟村社区综合类更新单元私人物业拆迁安置补偿方案手册》。
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拆迁旧改补偿方案
物业补偿
物业置换，比例约为1:3.5，最大不超过平/户。补偿方式包括：物业补偿、货币补偿、物业+货币补偿，三种。如现状为1层或倒塌：按宅基地面积1:1.5置换。
如现状超出一层，则按以下方案进行置换：
1层，按宅基地面积1:1置换；（如已改商业，为商铺/住宅二选一置换）
2-3层，按现状建筑面积1:1置换；
4层，按现状建筑面积1:1置换，但最大面积不超过前三层的平均建筑面积的一半；
4层超出最大面积部分及5层（含）以上，超出部分只能选货币补偿。
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同一家族户累计置换物业面积不得超过平，超出面积部分只能选货币补偿（按时签约、移交，最高为元/平）。
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货币补偿
你可以选择物业作为补偿的一部分，当然也可以只选择货币作为补偿，可按元/平货币补偿；对于超过物业补偿面积的，超出的部分则按元/平货币补偿；
假如你选择了物业赔偿方案，切记暗示签约哦！因为按时签约还能有额外的现金奖励，给予元/平补偿！而按时移交，超出的部分，额外给予元/平奖励。即超出物业补偿面积的部分，最多为元/平货币补偿。
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其他补偿
你以为就补偿房子或现金就算了吗？还有别的补偿！
其中包括：装修费，内装修-元/平、外装修30-元/平；
还有，搬迁费呢！房屋建面小于平的，按元/宗补偿、建面不小于平的，按0元/宗补偿；过渡安置费：按30元/平/月补偿；
只需你准时签约还有额外奖励，直接按元/宗现金奖励；依规定时间内完成移交，直接按元/宗现金奖励；
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如平宅基地，现状为6层，每层建面平。其中物业补偿部分：可置换物业平（其中1-3层，可置换平物业，4层，可置换50平物业）；
货币补偿部分：在可置换平物业外，还可最高获万元货币补偿（超出可置换物业部分，如按时签约、按时移交，最高按元/平补偿）；
其他补偿部分：3万元拆迁费+2万元按时签约奖励+1万元按时移交奖励+装修费（内外装修最高0元/平）、过渡安置费（30元/平/月）等。
其中物业补偿部分，如按住建局此前发布的《商品住房价格地图》来看，东城I级为元/平（项目所在位置为IV级），平的物业补偿，市值约万元。
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户型方案
补偿方案还对回迁物业户型方案进行意见征集，共6个户型可选，如下图所示！
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项目规划分布
总建面约63万平，”三江六岸“重要展示面东城樟村社区旧改范围东至樟村路、西至红荔路、北至运河东路、南至文华路，用地规模24.60万平。
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项目位于东城西北部，紧临东江大道和东城中路。
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值得一提的是，项目一线临东莞运河，近东江南支流，有丰富的江景资源。
项目位处樟村-下桥商业休闲段，是东莞主城区“三江六岸”规划的重要组成部分。
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据改造方案，项目总建面约63.06万平，其中居住约52.56万平，商业约5.47万平，新型产业用房约5万平。
并需配建48班小学，公交首末站、社区公园（体育公园）、社会停车场等。
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此外，项目位于大王洲岛生态核心南侧，是“三江六岸”重要的城市功能展示界面，改造方案应充分对接“三江六岸”城市设计要求。
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来看项目更新前后对比：
更新前现状图：
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更新后效果图：
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而离项目最近的在售新房项目为一桥之隔石碣的中海左岸东宸，据了解，项目单价2.8万/平起，首期25万起。
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